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KAUF
Gewerbefläche, 57 m²
Katastralgemeinde Rauhenstein, Baden
5 365 125 Kč
94 125 Kč/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 60 m²
Baden
6 881 793 Kč
114 707 Kč/m²
Listed 32 days ago · 3 Jun 2026
Gewerbe
Kategorie
60 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 1: 382.095€ Brutto: 458.514€
Netto Preis Vöslauer Straße 52/Top 2: 697.770€ Brutto: 837.324€
Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 1: 274.175€ Brutto: 329.010€
Netto Preis Vöslauer Straße 54/Top 2: 347.188€ Brutto: 416.625€
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Exklusive Gewerbeflächen im Neubau – Badner Toplage
Die Unique Creo Group realisiert ein hochwertiges Neubauprojekt in bester Lage von Baden, das neben exklusivem Wohnraum auch repräsentative Gewerbeeinheiten bietet.
In der Vöslauer Straße 52–54 entstehen moderne Gewerbeflächen, die durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und flexible Planung überzeugen. Die Einheiten eignen sich ideal für Büros, Kanzleien, Ordinationen, Praxen oder dienstleistungsorientierte Nutzungen und bieten ein professionelles Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die vier Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 60 m² bis ca. 208 m² und ermöglichen dank effizienter Grundrisse eine flexible Raumgestaltung. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Die Gesamtanlage umfasst 4 Gewerbeeinheiten sowie 34 Tiefgaragenstellplätze, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.
Die Baugenehmigung liegt bereits rechtskräftig vor, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2026 geplant. Damit bietet das Projekt eine hohe Planungssicherheit sowie eine verlässliche Umsetzung.
Highlights der Gewerbeeinheiten
Nettopreise ab € 697.770Repräsentativer Neubau in Toplage von BadenFlexible Gewerbeflächen (ca. 84 m² – 208 m²)Ideal für Büro, Kanzlei, Ordination oder PraxisModerne Architektur und hochwertige BauausführungFußbodenheizung & nachhaltiges EnergiekonzeptTiefgaragenplätze im HausHervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Im Rahmen des Vorverkaufs profitieren Käufer von attraktiven Einführungskonditionen. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger, selbstverständlich gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG) und mit treuhändischer Kaufpreisabwicklung, was höchste rechtliche Sicherheit gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche60 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Monat
Karte
Lage
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Baden
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.103 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
55.000 €219.175 € Darlehen
Gesamtrückzahlung330.938 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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