Haus zum Kauf, 176 m², Grundstück 2889 m²

Hahnbach, Kümmersbuch

329.000 €

1.873 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage nahe Amberg bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine traditionsreiche Hofstelle nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und neu zu beleben. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.889 m² entfaltet sich ein Ensemble aus einem geräumigen Wohnhaus mit 175,68 m² Wohnfläche sowie weiteren Nebengebäuden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Haus bietet mit seinen 7 Zimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Inneren erwartet Sie ein tolle Raumaufteilung in der Sie auf den teilweise original Holzböden behagliche Stunden verbringen können, während der Keller (teilunterkellert) zusätzlichen Stauraum bietet. Die drei Garagen und die große Maschienengarage rundet das Angebot für Fahrzeugbesitzer ab. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur ein und bietet in dieser reizvollen ländlichen Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher an Käufer mit handwerklichem Geschick oder Visionen für ein individuelles Wohnprojekt. Wer bereit ist, in dieses Anwesen zu investieren, erhält dafür ein Grundstück mit echtem Potenzial und eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. # Ausstattung - Grundstücksgröße ca. 2.889 m² - Wohnfläche ca. 175,68 m² - 2 Tageslichtbäder - seperates WC im Untergeschoss - 3 Garagen sowie Garage für Großgeräte (Maschienen) - zahlreiche Nebengebäude mit über 600m² Nutzfläche - Kunststofffenster mit Isolierglas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt - Provisionshinweis: Provision für Käufer 3,57% incl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 2889 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Godlricht ist im Außenbereich der Gemeinde Hahnbach angesiedelt. Die Lage der Immobilie ist aber näher an der Stadt Amberg als an der Gemeinde Hahnbach. Amberg – eine charmante Mittelalterstadt im Herzen der Oberpfalz, die Geschichte, Kultur und moderne Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die malerische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Stadtmauern, dem beeindruckenden Rathaus und den verwinkelten Gassen lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für einen angenehmen Alltag für Familien und Singles gleichermaßen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A6 sowie der Bahnverbindung nach Nürnberg ist Amberg ideal für Pendler geeignet. Die Metropolregion Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche sowie freizeitorientierte Möglichkeiten. Die umliegende Natur mit dem Naturpark Hirschwald, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem idyllischen Fluss Vils bietet Erholung direkt vor der Haustür. Amberg verbindet auf einzigartige Weise das Flair einer historischen Kleinstadt mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens – ein Ort, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.Entfernungen: Fernbahnhof 7,2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Termine zur Besichtigung sind jederzeit nach Absprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 300.26 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 28.04.2036 - Letzte Modernisierung: 0 Anbieter-Objekt-ID: 20251160Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller