Haus – Hahnbach, Kümmersbuch
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Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1090 m²

Hahnbach, Kümmersbuch

9 Schlafzimmer

360.000 €

1.636 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

ZFH mit Ausbaupotential Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ursulapoppenricht (Gemeinde Hahnbach) und bietet einen herrlichen unverbauten Ausblick ins Grüne. Auf dem ca. 1.090 m² großen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeitgestaltung bietet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 110 m². Beide Etagen verfügen über die gleiche Raumaufteilung: fünf Zimmer, Küche, Bad, separates WC sowie einen Balkon, der von allen Wohnräumen aus begehbar ist. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, das Obergeschoss steht frei und ist sofort bezugsfertig. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotential. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung. Neben dem eingezäunten Grundstück gibt es eine weitere Grünfläche, die z. B. als Wohnmobil-Stellplatz genutzt werden könnte. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut. Es fanden jedoch regelmäßig Sanierungen und Renovierungen statt (z.B. Fassadendämmung, Dachbodendämmung, Erneuerung der Fenster, Erneuerung von Wasserleitungen im KG, Garage, usw.) Sonstiges: Zentralheizung Öl (2001) Solar für Warmwasser (2007) EG vermietet, OG sofort frei # Ausstattung Erdgeschoss und Obergeschoss: Diele, Garderobe, Küche, Speise, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Bad/WC, Gäste-WC, Balkon Dachgeschoss: ausbaufähig Keller: mehrere Kellerräume, ein Arbeitsraum, Heizraum, Tankraum Das Haus ist vollständig unterkellert. Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Heizung: Öl-Zentralheizung (2001) und Solar (2007) Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen Sonstiges: weiterer Platz (z. B. als Stellplatz für Ihr Wohnmobil, usw.) neben dem Hausgrundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1090 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage von Ursulapoppenricht, einem Gemeindeteil der Markgemeinde Hahnbach im Landkreis Amberg-Sulzbach. Den Ort Hahnbach sowie die Städte Amberg und Sulzbach-Rosenberg erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Dort finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. # Sonstiges Besichtigungstermin Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 182.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 05.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20251145

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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