Haus – Hahnbach, Kümmersbuch - Hauptansicht

Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 1141 m²

Hahnbach, Kümmersbuch

349.000 €

2.493 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieser charmante Bungalow in Hahnbach bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern auf einem schönen Grundstück mit einer Fläche von 1141 Quadratmetern. Das Objekt wurde 1976 erbaut und zuletzt 2018 modernisiert, wodurch es sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie ist als Massivbau konzipiert und voll unterkellert, wobei das Dach nicht ausgebaut ist (Bungalow). Sie verfügt über eine Gesamtnutzfläche, die auf einer Ebene verteilt ist, und bietet somit eine barrierefreie, behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung. Das Bungalow-Anwesen umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und ein Badezimmer als Tageslichtbad, das über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum und einen Keller. Ein Highlight des Objekts ist der Swimmingpool, der für erholsame Momente im Freien sorgt. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den wunderschön eingewachsenen Garten. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satelliten-TV sowie LTE und DSL-Empfang. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der als besondere Heizmöglichkeit dient. Die Energieklasse H weist auf einen hohen Energiebedarf hin. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet eine Garage sowie zwei Stellplätze. Der Verwendungszweck ist rein Wohnen, die Nutzungsart ist frei. Das Objekt kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Swimmingpool - Mini-PV-Anlage - Solarthermie Dieser charmante Bungalow bietet eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1141 Quadratmetern. Der Bau aus dem Jahr 1976 wurde zuletzt 2018 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Gesamtheit von 5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Tageslicht, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche bietet. Die Fußböden sind mit verschiedenen Materialien wie Dielen, Fliesen, Laminat und Marmor ausgestattet. Zu den besonderen Räumen gehören ein Abstellraum und ein Keller. Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Öl betrieben wird, und bietet zusätzlich die Möglichkeit, mit einem Kamin zu heizen. Ein Highlight des Objekts ist der Swimmingpool, der für Erholung und Entspannung sorgt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Mini-PV-Anlage und Solarthermie, was den Energiebedarf nachhaltig unterstützt. Die Ausstattung ist standardmäßig, jedoch sind Kabel- und Satellitenfernsehen sowie LTE und DSL-Empfang verfügbar. Die Immobilie ist behindertengerecht und seniorengerecht, was sie zu einer idealen Wahl für verschiedene Altersgruppen macht. Die Energieklasse H weist auf einen hohen Energiebedarf hin. Das Objekt kann ab dem 01.07.2026 bezogen werden und bietet mit seiner Terrasse und dem Garten einen wunderschönen Außenbereich. Eine Garage und zwei Stellplätze stehen für das Parken zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1141 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung In der charmanten Region um Hahnbach, etwa 65 Kilometer östlich von Nürnberg und knapp zehn Kilometer nordöstlich von Sulzbach-Rosenberg, befindet sich die attraktive Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet von Hahnbach. Hier, annähernd 1 Kilometer östlich vom Ortszentrum, liegt dieser gemütliche Bungalow, ideal für alle, die eine ruhige Atmosphäre in der Nähe von verschiedenen Annehmlichkeiten suchen. Die Bushaltestelle "Hahnbach, Brücke" ist nur rund 300 Meter entfernt und bietet eine bequeme Verbindung in die umliegenden Orte. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt wie Netto Marken-Discount und die Stadtbäckerei Schaller fußläufig erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Supermarkt "nah und gut" sowie Drogeriemärkte wie Müller und Baumärkte wie Sonderpreis Baumarkt in näherer Umgebung zu finden sind. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein wichtiger Aspekt. Eine Schule ist mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Grundschule und eine Hochschule in näherer Umgebung liegen. Zwei Kindergärten können ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Apotheke, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann, gewährleistet. Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Restaurant und ein Biergarten sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe sogar fußläufig erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es einen Zoo, einen Wasserpark und ein Museum in näherer Umgebung. Sportbegeisterte finden ein Hallenbad, die Josef-Trösch-Sportanlage und den Modellflugverein Hahnbach e.V. alle mit dem Fahrrad erreichbar. Für Fitnessinteressierte gibt es mehrere Fitnessstudios in näherer Umgebung. Naherholungsmöglichkeiten wie der Park Gockelwiese, der fußläufig erreichbar ist, oder die Parks Allee und Friedhofsberg in näherer Umgebung laden zum Entspannen ein. Alles in allem bietet dieser Bungalow in Hahnbach die perfekte Mischung aus Ruhe, Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten für ein angenehmes Leben. # Sonstiges Gerne vereinbaren das LBS-Team und ihr persönlicher Ansprechpartner Frank Hödl LBS Süd Immobilien Beratungscenter Amberg Regierungsstraße 13, 92224 Amberg 0172-9652905 einen Besichtigungstermin - es lohnt sich! Bei der Erstellung des Exposees wurde teilweise KI verwendet! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 273,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-01 Baujahr Wärmeerzeuger 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/011067Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche140 m²

Grundstücksgröße1 141 m²

Etagen1

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1976

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

349.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.434 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.800 €

69.800 €279.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung430.181 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026