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KAUF
Wohnung, 33 m²
Aspern, Wien
14.122.361 ден.
426.138 ден./m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²
Aspern, Wien
235.000 €
5.888 €/m²
Listed 35 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
39.91 m²
Fläche
Ground / 5
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung befindet sich dieses hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht modernen Eigentumswohnungen – allesamt Erstbezug und mit viel Liebe zum Detail geplant.
Ob charmante Singlewohnung, sonnige Balkonwohnung oder großzügige Gartenwohnung – hier findet jeder sein persönliches Zuhause. Die durchdachten Grundrisse schaffen Raum für Komfort, Lebensqualität und Wohlbefinden – ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Genießen Sie Außenflächen für jeden Geschmack, eine energieeffiziente Bauweise und die ausgezeichnete Anbindung an die U2, die Sie in kurzer Zeit mitten in die Stadt bringt.
Dieses Projekt überzeugt durch seine Kombination aus Modernität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – ein Zuhause, das ebenso perfekt zum Selbstbezug wie zur wertbeständigen Vorsorge geeignet ist.
Das Projekt auf einen Blick:
8 exklusive ErstbezugswohnungenEigengärten, Terrassen & BalkoneRuhige Grünlage im Herzen von EsslingGute AnbindungGrundrisse mit 1–2 ZimmernHochwertige Materialien & modernes DesignLuft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp)Fußbodenheizung in allen WohneinheitenElektrischer SonnenschutzEnergieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+)Zugang mit Lift
Lage & Umgebung:
Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. 100–200 mU2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 MinutenU2 Aspernstraße: 26A in ca. 17 MinutenBILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 mHausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 mSchule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 mPost ca. 250 mCafés & Restaurants in unmittelbarer NäheRuhige Grünlage im Wohnviertel Essling
Verfügbare Einheiten:
Top 1 (EG):
1–2 Zimmer | 39,91 m² Wohnfläche
Garten: 31 m²Top 2 (EG):
2 Zimmer | 54,09 m² Wohnfläche
Garten: 38,66 m²Top 3 (1. OG):
2 Zimmer | 49,42 m² Wohnfläche
Balkon: 2,47 m² Top 4 (1. OG):
2 Zimmer | 56,18 m² Wohnfläche Top 5 (2. OG):
2 Zimmer | 43,39 m² Wohnfläche
Balkon: 2,58 m² | Terrasse: 5,76 m² Top 6 (2. OG):
2 Zimmer | 49,61 m² Wohnfläche
Terrasse: 6,77 m² Top 7 (DG):
1 Zimmer | 36,07 m² Wohnfläche
Terrasse: 4,87 m²Top 8 (DG):
1 Zimmer | 39,03 m² Nutzfläche
Anlegerpreise auf einen Blick:
Top 1: Anlegerpreis € 218.550
Top 2: Anlegerpreis € 297.600
Top 3: Anlegerpreis € 231.570
Top 4: Anlegerpreis € 265.050
Top 5: Anlegerpreis € 213.900
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkuaft
Endnutzerpreise auf einen Blick:
Top 1: € 235.000
Top 2: € 299.900
Top 3: € 249.000
Top 4: € 285.000
Top 5: € 230.000
Top 6: verkauft
Top 7: verkauft
Top 8: verkauft
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
TOP 1 – 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,9 m² Wohnfläche und Garten
Die Wohnung Top 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39,9 m² und ist funktional aufgeteilt in Wohnraum mit Küche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Vorraum. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt in den ca. 31 m² großen Garten.
Raumaufteilung:
Vorraum (~2,1 m²)
Wohnraum mit Küche (~33,2 m²)
Badezimmer mit Dusche und WC (~4,6 m²)
Garten (~31 m²)
Kaufpreis: € 235.000,–
Anlegerpreis: € 218.550,-
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
EtageEG / 5
Fläche39.91 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 6 Tagen
Kontakt
FE
Frau Elina Strautmane
Alexander Ringsmuth GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
946 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
47.000 €188.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung283.866 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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