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KAUF
Wohnung, 36 m²
Aspern, Wien
1 174 035 zł
32 504 zł/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²
Aspern, Wien
375.000 €
9.892 €/m²
Listed 1 day ago · 5 Jul 2026
Wohnung
Kategorie
37.91 m²
Fläche
19th
Etage
A
Energie
Über dieses Inserat
DANUBEFLATS – The One and Only | Exklusive Eigentumswohnung im 19. Stock
Wohnen über den Dächern Wiens – im höchsten Wohnturm Österreichs, direkt an der Donau. Auf rund 180 Metern und über 48 Stockwerke vereinen die DanubeFlats visionäre Architektur mit einem Wohnkomfort, der neue Maßstäbe setzt. Diese stilvolle Wohnung im 19. Stock verbindet Design, Lebensqualität und erstklassigen Service zu einem einzigartigen Zuhause.
Die Wohnung im Überblick
Ein durchdachter Grundriss empfängt Sie mit Vorraum, offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer mit WC sowie einem überdachten Balkon. Das Badezimmer schließt direkt an den Schlafbereich an – eine zusätzlich verbaute Garderobe sorgt für praktischen Stauraum.
Ihre Highlights
Hochwertige Ausstattung mit modernster Smart-Living-Technologie und inkludierter KücheUnverbaubarer Ausblick nach Osten – mit Morgensonne über der DonauGroßzügige Raumhöhe von ca. 2,8 m für ein offenes, lichtdurchflutetes WohngefühlÜberdachter Balkon zum Entspannen über der Stadt
Leben auf 5-Star-Niveau – die Annehmlichkeiten im Haus
5-Star-Lobby mit Concierge-ServiceWellnessbereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, beheiztem Pool und CocktailbarBusiness- und Event-Lounges sowie Sky-GärtenHochwertige Gastronomie mit Gastgarten und begrüntem „Park"-House
Perfekte Infrastruktur & Freizeitmöglichkeiten
Top-Anbindung: U1-Station direkt am Areal – in wenigen Minuten in die Innenstadt und zum FlughafenInternationales Umfeld: UNO-City, internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer NäheNahversorgung: Gastronomie und Einkauf im Haus, Donauzentrum in wenigen Minuten erreichbarNatur vor der Tür: Donaupark, Donauinsel und Alte Donau fußläufig erreichbarFreizeit & Aktivität: Direkter Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser"
Preis & Konditionen
Anlegerpreis: € 375.000 (netto)Eigennutzerpreis: € 450.000 (inkl. 20 % USt)
Ideal für Anleger Die Wohnung ist bis Mai 2030 vermietet – zu einer Nettomiete von € 924 monatlich (Bruttomiete inkl. USt € 1.190). Das entspricht einer laufenden Nettorendite von rund 3 % p. a. – sicherer Mietertrag und Wertsteigerungspotenzial an einer der besten Adressen Wiens.
Sichern Sie sich Ihren Platz im exklusivsten Wohnturm des Landes.
www.danubeflats.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <275m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <2.475m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <300m
Universität <1.550m
Höhere Schule <2.975m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.875m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <400m
Polizei <100m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <1.200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Eckdaten
Etage19
Fläche37.91 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseA
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
HN
Herr Nikolaus Karigl
DECUS Immobilien GmbH
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Investment economics
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Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.510 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
75.000 €300.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung452.978 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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