Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 147 m²

Regenstauf, Brennthal

399.000 €

3.729 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses Anfang der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in Regenstauf wurde ab 2020 liebevoll modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 107 m² Wohnfläche. Es ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf ein komfortables Zuhause in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage legen. Das Erdgeschoss mit ca. 55 m² betreten Sie durch einen Windfang, in dem sich links das Gäste-WC befindet. Es folgt die Diele, aus der Sie rechts in die Küche und weiter in das großzügige Wohn-Esszimmer gelangen. Dieses hat zur Südseite eine große Fensterfront mit Tür. Dort geht es hinaus auf die Terrasse und in den kleinen Garten. Über den Treppenaufgang in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss mit ca. 52 m². Geradeaus befindet sich das große Schlafzimmer mit Süd-Balkon, links davon die Ankleide. Rechts folgt das Kinderzimmer, daneben das Bad mit Dusche und WC. Im Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche befindet sich ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ein Raum für Waschmaschine und Trockner, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum und das Heizöllager. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage! Energie-Angaben: Bj. 1973, EA-B, HZG Öl, 157,7 kWh(m²*a), EEK E # Ausstattung Folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Angebot aus: - Neuwertige Einbauküche (kann abgelöst werden) - Heizung von 2014 - Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer - Kleiner, pflegeleichter Garten zur Südseite - Teilweise überdachte Terrasse mit Markise - Überdachter Balkon mit Markise - Geräteschuppen # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das charmante Reihenmittelhaus liegt in der Marktgemeinde Regenstauf, ca. 10 km nördlich von Regensburg im landschaftlich reizvollen Regental. Regenstauf ist die größte Gemeinde im Landkreis und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Möglichkeiten der Lebens- und Freizeitgestaltung finden Sie in nächster Nähe. Einkaufs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Über die gute Autobahnanbindung ist es nur ein kurzer Weg nach Regensburg. Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote in der Umgebung verbinden ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur. Die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur! # Sonstiges WICHTIGER HINWEIS : Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber weisen ich Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Jeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Immobilienmaklerin Rita Klöpper Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 239 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE34 93 07 413 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 157.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-06935-2391Mehr anzeigen