Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 592 m²

Regenstauf, Kühthal, Edlhausen

465.000 €

3.536 €/m²

Inseriert 17. Juni 2026

Über dieses Inserat

Gepflegter Bungalow in Regenstauf: Modernisiertes Wohnen auf einer Ebene mit Garten und Garage Dieser Bungalow aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein praktisches und durchdachtes Raumkonzept für Familien oder Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren gezielt modernisiert, sodass es ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Besonders hervorzuheben sind die technischen und optischen Aufwertungen: Im Jahr 2019 wurden die Fenster durch moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ersetzt. Auch im Innenbereich wurden wichtige Gewerke bereits angepackt: Das Tageslichtbad wurde 2015 modernisiert und ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Wasserleitungen wurden 2015 erneuert, die Elektrik teilweise im Jahr 2019 überarbeitet. Zudem wurden 2019 neue Bodenbeläge verlegt, darunter Laminat in den Schlafräumen und Fliesen im restlichen Wohnbereich. Mit drei Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Der helle Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den großen Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutzflächen für Lagerung oder Hobbys. Eine Einzelgarage mit einem davor gelagerten Stellplatz vervollständigt das Angebot. # Ausstattung - Baujahr: 1974 - Wohnfläche: ca. 118 m² - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC separat mit Fenster - Einbauküche - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2005), Heizkörper - Stellplatz: Einzelgarage mit Außenstellplatz davor - Außenbereich: sonnige Terrasse (ca. 36 m², davon 18 m² überdacht) und großzügiger Garten - elektrische Gelenkarmmarkise - voll unterkellert - Modernisierungen: Wasserleitungen 2015, Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung 2019, Strom teilweise erneuert 2019, Böden 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m² # Lagebeschreibung In Regenstauf finden Sie die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihren Alltag spürbar bereichert. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld, in dem Sie alle wichtigen Ziele in Rekordzeit erreichen. Die Nahversorgung ist exzellent: In einem Radius von nur 1,7 km bis 2,5 km stehen Ihnen mit Norma, Edeka und Rewe alle namhaften Märkte für Ihren täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch Familien profitieren massiv von dieser Lage, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule mit nur 1,3 km Entfernung fast in Sichtweite liegen und den morgendlichen Zeitplan maximal entspannen. Für Ihre Mobilität ist bestens gesorgt: Eine Bushaltestelle ist lediglich 250 Meter entfernt, während die hervorragende Anbindung an die A93 Sie in kürzester Zeit mit Regensburg und dem regionalen Umland verbindet. Wer Sicherheit und kurze Wege schätzt, findet hier mit Apotheken und Hausarztpraxen in ca. 2,3 km Entfernung ein perfekt abgerundetes Wohnumfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1272Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller