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Haus zum Kauf, 215 m², Grundstück 1751 m²
Regenstauf, Landkreis Regensburg
899.000 €
4.181 €/m²
Inseriert 14. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# Ausstattung
Ein Zuhause, das Familien Raum zum Wachsen gibt, ist heute gefragter denn je. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.751 Quadratmetern verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus Großzügigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die weitläufigen Außenflächen schaffen viel Freiraum für gemeinsame Zeit im Grünen und verleihen dem Haus eine angenehme Privatsphäre. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet mit seiner durchdachten Struktur vielseitige Möglichkeiten für das Familienleben. Die leichte Hanglage sorgt für eine interessante Aufteilung zwischen Keller- und Erdgeschoss und verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Das Dach wurde bereits im Jahr 2011 saniert und die Fassade im Jahr 2000 erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die rund 20 Quadratmeter große, überdachte und windgeschützte Terrasse lädt dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die etwa 10 Quadratmeter große Loggia. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Umgebung, der zu jeder Tageszeit seinen besonderen Reiz entfaltet. %BREAK% Auf rund 215 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer, die ein großzügiges und zugleich angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die vorhandene Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familien unterschiedlicher Größe und schafft eine gelungene Balance zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Detail offenbart sich im Inneren des Hauses: Die geschwungene Treppe verbindet den oberen mit dem unteren Bereich auf elegante Weise und verleiht dem Haus eine individuelle Note. Parkettfußböden sorgen in vielen Bereichen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Zwei Badezimmer sowie zwei Gäste WC bieten auch im Familienalltag ein hohes Maß an Komfort. Die im Jahr 2023 installierte Gasheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Auch technisch präsentiert sich das Haus zukunftsorientiert. Die vorhandene Solaranlage mit einer Leistung von 11 kW profitiert noch für etwa fünf Jahre von der Einspeiseförderung. Zwei Wallboxen bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Elektromobilität und machen das Haus bereits heute fit für die Anforderungen von morgen. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Details wie die separate Waschküche und die vollständige Unterkellerung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache frei übergeben werden. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.181,40 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1751 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südöstlichen Bereich von Regenstauf. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen in den Ortskern aus. Hier genießen Familien ein entspanntes Wohngefühl mit ausreichend Freiraum für Kinder und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur des Marktes. Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Distanz. Im Ortszentrum laden Cafés, Restaurants und traditionelle Gaststätten zum Verweilen ein. Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken in Regenstauf zur Verfügung. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, das in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar ist. Beliebte Ausflugsziele wie der Schlossberg mit seinen historischen Anlagen, das Regenufer sowie die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um Regenstauf sorgen für einen hohen Freizeitwert. Über die nahe Anschlussstelle der A93 gelangen Sie zudem schnell nach Regensburg, das nur rund 15 Kilometer entfernt liegt. Auch Schwandorf, Amberg und die Oberpfälzer Seenlandschaft sind bequem erreichbar. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reha-Klinik (circa 450 Meter)
Bahnhof | Regenstauf (circa 1,7 Kilometer) # Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 01.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: X23JD027Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße1 751 m²
Etagen2
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr1976
ProvisionJa