Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 3100 m²

Hennef, Geistingen, Edgoven

849.000 €

3.859 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses freistehende, frisch renovierte Ein-/ Zweifamilienhaus in Uckerath ist umgeben von herrlicher Natur und hat alles, was das Herz begehrt: ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld, eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, großzügige Räume, moderne Ausstattungen und eine malerische Aussicht. Auf beeindruckenden ca. 3.100 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit 7,5 Zimmern, die durch ihre Helligkeit und durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Vom großzügigen Entrée, von dem eine hochwertige Steintreppe sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss führt, befindet sich auf der einen Seite die Garderobe und die Gästetoilette. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die voll ausgestattete Küche mit Zugang zum großzügigen Wohn-/ Essbereich, welchen Sie jedoch ebenfalls direkt vom Entrée aus erreichen können, was jedem Ihrer Gäste direkt beim Betreten Ihres wunderschönen Hauses ein Gefühl von Größe und Freiheit verleihen wird. Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne und die umliegende Landschaft und gelangen durch große Tür- und Fensterelemente auf den herrlichen überdachten Balkon. Diesen können Sie auch von Ihrem Schlafzimmer aus betreten, das - Dank des sehr gelungenen Grundrisses - mit dem offenen Ankleidebereich und einem großen Badezimmer eine Einheit bildet und somit die Privatsphäre - vom Wohnbereich getrennt - bewahrt. Das Haus verfügt insgesamt über drei Bäder, die sowohl Luxus als auch Funktionalität bieten. Davon befindet sich ein Duschbad in der Einliegerwohnung. Die anderen beiden Bäder sind sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet - das Hauptbadezimmer im Erdgeschoss sogar mit einer übergroßen Wohlfühlbadewanne - Ihr ganz persönlicher Spa-Bereich! Dank der Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad lässt sich das Haus flexibel nutzen. Ob für erwachsene Kinder, Großeltern, Betreuung durch beispielsweise ein Au-pair-Mädchen, zur Vermietung oder als separates, kundenfreundliches Büro - die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Ihre Privatsphäre bleibt dabei stets gewahrt. Das Untergeschoss verfügt zudem mit viel Nutzfläche über genügend Platz für einen Bügelraum, einen Fitnessraum oder einen anderen Hobbybereich. Auch das Obergeschoss ist sehr geräumig und kann separat genutzt werden, sodass drei Parteien miteinander und durch den hervorragenden Grundriss doch räumlich getrennt voneinander, zusammen leben können. Es ist das perfekte Mehrgenerationenhaus!! Im Kaufpreis enthalten ist auch eine freistehende Doppelgarage, die sogar teilunterkellert ist und mit einem praktischen Werkraum zusätzlichen Stauraum und kreative Arbeitsmöglichkeiten schafft, sowie ein extra hoher Carport, speziell für größere Autos oder Maschinen. Dieses großzügige Anwesen bietet darüber hinaus eine einzigartige Erweiterungsmöglichkeit: Im Kaufpreis ist zusätzliches Bauland bereits enthalten, das ausreichend Platz für die Errichtung von ein oder zwei weiteren Häusern bietet - eine wertvolle Investition in die Zukunft Ihrer Familie oder als lukrative Kapitalanlage. Dieses außergewöhnlich vielfältige Haus ist ein wundervoller Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Raum, Komfort und Flexibilität verzaubern. Machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause - in einer der schönsten Lagen von Uckerath! Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. Wir zeigen es Ihnen gerne. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt insgesamt 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19%. Nach aktueller Gesetzgebung ist die Provision hälftig vom Verkäufer und hälftig vom Käufer zu zahlen, d.h. von jeder Partei 3% zzgl. der geltenden MwSt. und ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 3100 m² - Nutzfläche: ca. 124,77 m² # Lagebeschreibung Uckerath - ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen! Am Rande des Westerwaldes bietet dieser charmante Ortsteil der Stadt Hennef die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Lebensqualität. Hier verbindet sich das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Haustür sowie eine hervorragende Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die umliegenden Städte Köln ca. 45 km, Bonn ca. 25 km, Siegburg ca. 15 km sowie zum Flughafen KölnBonn ca. 30 km und dem ICE Bahnhof SiegburgBonn ca. 15 km. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die idyllische Landschaft, abwechslungsreiche Radtouren oder einfach das Genießen der herrlichen Natur – Uckerath lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Gleichzeitig sorgt die optimale Anbindung an die B8, die praktischerweise in die A560 übergeht, die A3, sowie ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel für maximale Flexibilität. Pendler schätzen die Vorzüge von Uckerath sehr und Familien finden hier ein ideales Umfeld mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielseitigen Freizeitangeboten. Ein aktives Vereinsleben und traditionelle Veranstaltungen, wie das beliebte Schützenfest oder der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, stärken das Gemeinschaftsgefühl und schaffen unvergessliche Momente. Durch die stetige Entwicklung des Ortes und die steigende Nachfrage nach Wohnraum bietet Uckerath zudem ein hohes Wertsteigerungspotenzial für Immobilien. Wer naturnah leben und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchte, findet in Uckerath die perfekte Basis zum Glücklichsein. # Sonstiges Die Angaben zum Objekt wurden uns von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie hierfür um Ihr Verständnis. Sind Sie im Besitz einer Immobilie die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen? UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für Ihre Immobilie und entwickeln eine auf Ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten für Sie bis zur notariellen Beurkundung und noch darüber hinaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.01.2025 - Gültig bis: 28.01.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1324#PKzmU9Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller