Haus zum Kauf, 470 m²

Braunschweig, Lamme-Tiergarten, Lamme

850.000 €

1.809 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Haus

Kategorie

470 m²

Fläche

1833

Baujahr

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitiger Resthof auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m², der historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Der Altbau wurde ursprünglich im Jahr 1833 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m², ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 140 m² und eine große Scheune mit ca. 290 m² Grundfläche. Das Ensemble eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Historie & Bauweise * Ursprungsgebäude aus 1833, teilweise unterkellert * Umbau ehemaliger Stallungen zu Wohnraum im Jahr 1988 * Erweiterung durch einen Anbau um ca. 2000 * Dacherneuerung in den 1970er Jahren * Fensterbestand ca. 35 Jahre alt Aufteilung Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen: Wohneinheiten: * 3 vermietete Einheiten mit ca. 90 m² / 90 m² / 115 m² * 1 Wohneinheit mit ca. 110 m² (derzeit vom Eigentümer genutzt) * dazu ein Anbau inkl. Freisitz mit ca. 70 m² Gewerbeeinheit: * Gebäudeteil mit ca. 140 m², derzeit als Abstellfläche vermietet Scheune: * Die große Scheune hat eine Grundfläche von ca. 290 m² Außenbereich Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: * Großzügige Grünfläche im hinteren Teil * Gemütlicher, überdachter Freisitz Ertragssituation Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 26.000 EUR jährlich Durch die mögliche Anpassung der bestehenden Mietverhältnisse insbesondere hinsichtlich des Gewerbeteils besteht weiteres Entwicklungspotenzial. LAGE Sülfeld ist ein idealer Wohnort für Familien, die eine Kombination aus ruhigem Leben und praktischer Anbindung suchen. Die Grundschule Sülfeld befindet sich nur 100 Meter entfernt, perfekt für die kleinen Familienmitglieder. Für Ihre alltäglichen Einkäufe ist ein Marken-Discount nur 400 Meter entfernt, während der Kindergarten Kath. St. Marien in 410 Metern gut zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Bushaltestelle Sülfeld ist nur 100 Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Zudem erreichen Sie die Bahnhöfe in Fallersleben nach nur 2300 Metern für Zugverbindungen nach Wolfsburg und darüber hinaus. Die Umgebung bietet alles, was Sie benötigen, um ein komfortables Leben zu führen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. ENERGIE * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Holzpellets * Endenergiebedarf: 206,0 kWh/(m²\*a) * Energieverbrauch für Warmwasser enthalten * Energieeffizienzklasse: G * Ausstellungsdatum: 10.04.2026 * Gültig bis: 09.04.2036 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1833 * Letzte Modernisierung: 2021 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets PROVISION FÜR KÄUFER Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen.Mehr anzeigen