2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Frühmessholzstraße 6, 91233, Neunkirchen a. Sand

179.000 €

3.168 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die 2-Zimmer-Wohnung beﬁndet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten welches im Jahr 1963 in Massivbauweise erstellt wurde. Vom kleinen Windfang gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung. Die Einbauküche ist in Holzdekor gehalten, mit allen Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit ca. 20m² sehr geräumig und bietet einen direkten Ausgang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Besonders hervorzuheben ist der vom Schornsteinfeger genehmigte holzbefeuerte Kaminofen im Wohnzimmer, der zur Energieeffizienz der Wohnung beiträgt. Der Balkon ist mit einem Balkon-Solarkraftwerk ausgestattet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 renoviert und bietet eine Dusche, WC (mit Bidetfunktion), Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die Gastherme für die Wohnung untergebracht (ebenfalls Baujahr 2020). Der Eigentümer hat darüber hinaus im Jahr 1999/2000 einige umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurden in der Wohnung die Fenster, Elektrik, Holzdecken im Jahr 1999/2000 erneuert. Alle Raume sind mit Fliesen ausgestattet und mit Rauhfaserlapete tapeziert. lm Zuge des Erwerbs sollten alle Raume gestrichen und die Türen erneuert werden. Der Wohnung ist ein Keller- und Dachbodenabteil zugeordnet. # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die kleine Gemeinde Neunkirchen am Sand ist ca. 3 Kilometer von Lauf an der Pegnitz entfernt. Lauf an der Pegnitz ist eine Kreisstadt mit ca. 26.900 Einwohnern und hat als Mittelzentrum eine zentralortliche Bedeutung fiir das Umland. Die hervorragende Anbindung an das offentliche Nahverkehrssystem sowie der Anschluss an die B14 nach Nürnberg und Autobahn A9 machen Neunkirchen am Sand zu einem sehr interessanten Standpunkt. Viele Sport- und Freizeitmoglichkeiten, das Pegnitztal sowie das nahe gelegene sehr schone Bitterbachtal erhohen die Attraktivität der Lage. Darüber hinaus sind Kindergarten, Schulen, Ärzte etc. bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614909.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614910.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1614911.pdf () ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 474581Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller