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Beständige Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis - 4-Zimmer-Wohnung in Lauf an der Pegnitz

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Beständige Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis - 4-Zimmer-Wohnung in Lauf an der Pegnitz - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Lauf an der Pegnitz, Egelsee

179.000 €

2.712 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Kapitalanlegern eine äußerst solide Investitionsmöglichkeit. Die Einheit ist seit ca. 1997 ununterbrochen vermietet und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich stabile Mietersituation aus – ein großer Pluspunkt für langfristige Planungssicherheit. Die Wohnung verfügt über ein angenehm geschnittenes Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die Küche lässt sich optimal nutzen und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Gestaltung. Das innenliegende Bad verfügt über eine praktische Grundausstattung und erfüllt die Anforderungen des täglichen Wohnkomforts. Die Heiztherme ist von ca. 2021. Dank der ruhigen Hausgemeinschaft, der guten Nutzbarkeit der Räume und der langjährigen Mietdauer eignet sich diese Wohnung ideal für Anleger, die ein verlässliches und perspektivreiches Investment suchen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Lauf an der Pegnitz ist eine ca. 26.000 Einwohner starke, lebendige und historisch geprägte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Die Stadt überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahnhöfe, ein Regionalbahnhof sowie zwei Anschlüsse an die Autobahn A9 ermöglichen schnelle Wege in die Frankenmetropole Nürnberg und in die umliegenden Regionen. Das Objekt liegt innerhalb eines strukturierten und etablierten Wohnumfelds der Stadt Lauf an der Pegnitz. Die Versorgungsinfrastruktur ist breit aufgestellt: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtgebiet in sinnvoller Dichte vorhanden und gewährleisten eine stabile Nahversorgung. Das städtische Freizeitangebot umfasst ein breites Spektrum an Einrichtungen, darunter ein Frei- und Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinswesen. Ergänzend stehen entlang der Pegnitz vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Bewegung im Grünen zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 688099Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon