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KAUF
Haus, 194 m²
Nürnberg, Reichelsdorf, Südwestliche Außenstadt
495.000 €
2.553 €/m²
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Haus zum Kauf, 197 m²
Nürnberg, Reichelsdorf, Südwestliche Außenstadt
529.000 €
2.685 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Haus
Kategorie
197 m²
Fläche
1982
Baujahr
Über dieses Inserat
Lage: Naturidylle trifft perfekte Infrastruktur in Nürnberg-Reichelsdorf
Hier genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre inmitten einer grünen Naturlandschaft mit direkt angrenzendem Biotop. Die unverbaubare Umgebung und der gewachsene Baumbestand schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine familienfreundliche Infrastruktur in idealer Weise miteinander verbinden möchten.
Beschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine einzigartige Naturlage. Auf vier Ebenen bietet das Haus reichlich Raum für Familien jeder Größe und eröffnet durch den vorhandenen Anbau mit separatem Eingang ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten für Musiker, Künstler, freischaffende Berufe, ... unter einem Dach.
Eingebettet in einen herrlichen, gewachsenen Baumbestand genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und naturnahem Flair. Die großzügige, sonnige Rasenfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Toben, während die angrenzende Südterrasse zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine weitere, idyllisch gelegene Terrasse auf der gegenüberliegenden Hausseite sorgt unter alten Eichen auch an warmen Sommertagen für angenehmen Schatten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, einen einladenden Flur sowie ein Gäste-WC. Der vielseitig nutzbare Anbau mit eigenem Eingang und zusätzlicher Toilette eignet sich hervorragend als Studio, Atelier, Büro, ... oder zur Erweiterung des Wohnraums.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Familienbad. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum mit eigener Toilette. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick über die Baumwipfel und den liebevoll angelegten Garten.
Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Ein heller, beheizter Wohn- oder Schlafraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,32 m sowie eine Dusche mit Waschbecken schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit angrenzendem Carport. Dahinter stehen zwei überdachte Lagerflächen sowie ein separater, abschließbarer Nebenraum zur Verfügung.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten.
Provision:
Die Nachweis- und/oder Vermittlungscourtage beträgt für den Käufer 3,21 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer - verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluß.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 115,6 kWh/(m².a), Gas, Baujahr 1982 (Heizung 2013), Klasse DMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche197 m²
Grundstücksgröße1 092 m²
Schlafzimmer5
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1982
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
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Lage
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Aussenstadt-Sued
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.172 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
106.000 €423.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung651.742 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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