Haus zum Kauf, 194 m², Grundstück 634 m²

Nürnberg, Reichelsdorf, Südwestliche Außenstadt

495.000 €

2.553 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die angebotene Doppelhaushälfte mit Anbau bietet einer Familie oder zwei Generationen ein funktionales und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Mit zwei separaten Eingängen eignet sich das Gebäude sehr gut als Zweifamilienhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Hauptbau wurde ca. 1962 massiv errichtet und 1995 durch einen Fertighausanbau ergänzt. Das ca. 634 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Familienaktivitäten, Gartenpflege sowie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der vorhandenen Nebengebäude. Dazu gehören eine Werkstatt, ein weiteres Nebengebäude und ein Pool. Eine Zisterne zur Bewässerung und ein Carport direkt am Haus sind ebenfalls vorhanden. Erdgeschoss – ca. 93,58 m²: • Wohn- und Essbereich • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und WC (teilrenoviert 2013) • 3 flexibel nutzbare Zimmer stehen Ihnen zur Verfügung Obergeschoss – ca. 94,30 m²: • helle großzügig geschnittene Wohnräume • Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Zugang zum ausgebauten Spitzboden, nutzbar z. B. als Schlaf- oder Hobbybereich • separater Eingangsbereich mit ca. 6,04 m² Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: • 1995–2025: diverse Renovierungen • 2016: teilweise erneuerte Bodenbeläge (Parkett und Fliesen) • 1995: überwiegend neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung • 2022: neuer Fassadenanstrich • 2023: Dach und Dämmung teilerneuert • 2025: Einbau einer neuen Holzofenheizung Sie heizen mit einer Holzofenheizung die 2025 neu installiert wurde. Der Energiekennwert des Hauses beträgt 161,42 kwH (E). Der Energieausweis ist gültig bis zum 08.04.2036. Die Mischung aus Parkett- und Fliesenböden sorgt für eine familienfreundliche, pflegeleichte Wohnumgebung. Der Garten bietet großzügige Flächen für Spiel, Freizeit und Erholung. Zusätzlich stehen zur Verfügung: • Pool • Werkstatt und weiteres Nebengebäude • Zisterne zur Bewässerung • Carport direkt am Haus Das Objekt eignet sich besonders für: • Familien mit erhöhtem Platzbedarf • Mehrgenerationen-Haushalte • Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten • Käufer, die zusätzliche Nutzräume und Gartenflächen schätzen Durch die zwei separaten Eingänge ist auch eine klare Trennung von Wohnbereichen möglich, beispielsweise für ältere Kinder, Großeltern oder eine zweite Wohneinheit. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 634 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und ist als Anliegerstraße ausgewiesen, was für ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld sorgt. Reichelsdorf gehört zur südwestlichen Außenstadt Nürnbergs und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, Schulen und Kindergärten direkt im Stadtteil. Durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Dank der Anbindung an die S‑Bahn und die Südwesttangente ist Reichelsdorf verkehrstechnisch gut angebunden, während gleichzeitig die Nähe zur Rednitz und zu grünen Wohnbereichen eine angenehme Wohnqualität für Familien bietet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 161,42 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 733143Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage