2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Bremen, Westend, Walle

115.000 €

2.347 €/m²

Inseriert 23. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

49 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kompakter Flur mit einer Größe von ca. 3,88 m², von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von rund 19 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein großes Fenster sorgt für ein freundliches Wohnambiente und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 13 m² großes Zimmer, welches sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über eine helle Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den kleinen Balkon, die einen gemütlichen Platz im Freien bietet und sich hervorragend für eine kleine Sitzgelegenheit oder einige Pflanzgefäße eignet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur Mitnutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Verweilen einlädt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt. # Ausstattung Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1985 ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Etagenheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2016. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Aufbewahrung bieten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 109 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich aktuell auf rund 25.800 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für die Beantwortung weiterer Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns an. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Je 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. ges. MwSt. durch Käufer u. Verkäufer zu zahlen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Bremen Walle. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Kapitalanleger attraktiv gestaltet. Die Nähe zur Weser, zu verschiedenen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 117.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-10-18 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326068Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Untergeschoss

Keller