2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 49 m²

Bremen, Westend, Walle

109.000 €

2.224 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

49 m²

Fläche

Ground

Etage

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 7-Parteienhauses überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche, einem Schlafzimmer, einem weiteren vielseitig nutzbaren Zimmer sowie einem Badezimmer. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft ein freundliches und kommunikatives Wohngefühl. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein wohnliches Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 110 € und bietet damit eine solide Grundlage für überschaubare laufende Kosten. Die Wohnung befindet sich im Steffensweg einem beliebten Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die gute Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Highlights auf einen Blick: * Erdgeschosswohnung in ruhigem 7-Parteienhaus * ca. 49 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Offener Wohn- und Essbereich * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Kellerraum * Geringes Hausgeld von nur 110 € monatlich * Gute Infrastruktur im beliebten Stadtteil Bremen-Walle * Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte, gut geschnittene Eigentumswohnung in zentraler Lage suchen. # Ausstattung Die Wohnung ist Ausgestattet mit einer Küchenzeile, die Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen im Badezimmer. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Anwesen im Herzen von Bremen, einer Stadt, die Geschichte und Moderne meisterhaft vereint. Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die es Ihnen erlaubt, das Beste beider Welten zu genießen. - Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, können Sie die Bremer Stadtmusikanten und das berühmte Rathaus bequem erreichen. - Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und einfach in andere Teile der Stadt oder in umliegende Regionen gelangen können. - In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Familien werden die Nähe zu hervorragenden Schulen und Spielplätzen zu schätzen wissen, während Berufstätige von der einfachen Erreichbarkeit der Hauptgeschäftsviertel profitieren. - Genießen Sie die grünen Oasen der Umgebung, wie den Bremer Bürgerpark oder die nahegelegenen Ufer der Weser, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. - Die Immobilie profitiert zudem von einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich schneller Internetanbindung und medizinischer Einrichtungen in der Nähe. Diese Lage verspricht nicht nur eine hervorragende Investition, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich zuhause fühlen werden. # Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 17.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4746679Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Untergeschoss

Keller