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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 67 m²
Fellbach, Oeffingen
264.000 €
3.940 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²
Fellbach, Oeffingen
280.000 €
4.058 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 und bietet auf ca. 70 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Komfort. Das Gebäude umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und ist in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Fellbach-Schmieden gelegen – ideal für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtleben genießen möchten.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Dachloggia. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das innenliegende Badezimmer ist großzügig geschnitten und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort erheblich steigert.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörenden Stellplatz: Ein Kfz-Außenstellplatz sorgt für bequemes und flexibles Parken. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von 20.000 € zu erwerben, der direkt durchs Haus zu erreichen ist und somit Bequemlichkeit bietet. Im Untergeschoss steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Haus außerdem einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum.
Die Wohnung wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die gesamte Wohnanlage wird professionell betreut: Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben und bereits im Hausgeld enthalten.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders attraktiv. Sie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Fellbach-Schmieden, direkt angrenzend an weitläufige Felder. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, kleine Familien oder Anleger bestens eignet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
• freundlicher und weitläufiger Eingangs-/Flurbereich
• älterer Teppichboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangs- und Flurbereich
• pflegeleichter PVC-Bodenbelag in der Küche, der Abstellkammer und im WC
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Dachloggia
• Küche (ohne Einbauküche) mit Fenster zur Dachloggia
• gemütliche Dachloggia mit westlicher Ausrichtung
• zwei geräumige Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung
• gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
• Fenster überwiegend mit Rollläden ausgestattet
• Dachflächenfenster mit innenliegenden Rollos
Zusätzliche Ausstattung
• eigener Kellerraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000€ - optional)
• eigener Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen)
• gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
• gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
• Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage von Fellbach-Schmiden, direkt angrenzend an weitläufige Felder und Wiesen. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben. Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der Haustür, während das charmante Ortszentrum von Schmiden mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern nur wenige Minuten entfernt liegt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Schmiden mit dem Zentrum von Fellbach und den angrenzenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Fellbach (Linie S2) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart. Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf die B14 sowie die B29, wodurch auch die Stuttgarter Innenstadt und weitere umliegende Städte komfortabel zu erreichen sind.
Schmiden bietet eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeit- und Sportangebot. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Vereinen und Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
# Sonstiges
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand – der Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen ist jedoch deutlich abgenutzt und sollte erneuert werden; mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Wohnhighlight schaffen.
Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden – ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Vermietungsmöglichkeit profitieren möchten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 342,- €, darin enthalten sind ca. 67,- € Rücklagenanteil sowie ca. 16,- € Bewirtschaftungskosten für die Tiefgarage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial!
Vereinbaren Sie einen individuellen und unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu verschaffen.
Profitieren Sie von unserem unabhängigen und ausgedehnten Handwerkernetzwerk. Gerne vermitteln wir Ihnen Angebote zu allen Gewerken und Sanierungsmaßnahmen aus einer Hand, welche in individueller Absprache auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-6476Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche69 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
