2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

45277, Ruhrhalbinsel, Essen

510.000 €

4.474 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon (8 qm) kombiniert modernen Loft-Charakter mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Bauweise. Die offene Wendeltreppe, die halb-offene Empore sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung ist erst rund 6 Jahre alt, befindet sich in einem neuwertigen, luxuriösen Zustand und überzeugt durch eine Energieeffizienzklasse A dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik. Ausstattung & Highlights • Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kücheninsel und BORA-System • Wendeltreppe aus hellem Naturholz • Empore (26 m²) mit Einbaumöbeln, Einbauschrank mit Spiegel und Anschlüssen für ein zweites Badezimmer • Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Einbauschrank und programmierbarer Handtuchheizung mit Spiegel und Strahlern • Separates Gäste-WC mit Fenster • Balkon in Südwestlage • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Solarbetriebene Velux-Außenrollläden • Weiße maßgefertigte Plissees • Elektrisches Hörmann-Garagentor (neu) • Vorinstallation für Wallbox • Genehmigung für Balkonkraftwerk liegt vor • Unempfindliche italienische Natursteinfliesen • Einbaumöbel & weitere Ausstattung übernehmbar (VB) Gebäude & Gemeinschaft: • 3-Parteien-Haus • Sehr gepflegter Zustand • Gemeinschaftsgarten • Waschkeller • Eigener Kellerraum • Garage mit Auffahrt • Winterdienst • Treppenhausreinigung alle 2 Wochen • Regelmäßige Fensterreinigung Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohnlage gegenüber einer Schule. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus Natur, Infrastruktur und Familienfreundlichkeit. Fußläufig erreichbar: • Edeka, Lidl, Aldi, Obst-/Gemüseladen, Bäckereien • Restaurants, Apotheke, Ärzte, Friseure, Bekleidungsgeschäft • Kitas, Spielplätze, Sportvereine, Schulen • S-Bahn-Station & Bushaltestellen • Reiterhof, Ruhr, Wichteltal & Ziegengehege • Tankstellen, Kiosk, Getränkehandel, Wertstoffhof • Pflegedienste, Krankengymnastik • Bücherei, Optiker, Post, Reinigung Die nahe gelegene S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Anbindung an die A44 sowie die A52 erschließen ideal die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Optional zu übernehmende Ausstattung: (VB) • Einbauküche inkl. Elektrogeräte & Kücheninsel und Bora Kochfeld • Passend angefertigter Tisch & Sitzbank • Einbaumöbel & Schränke, Spiegel • Plissees • Weitere Möbel nach Absprache (VB) Der Kellerraum (Nutzfläche) beträgt 15qm. Einbaumöbel sind im Preis enthalten. Bei Interesse gerne melden unter: wohnung-ueberruhr et web.deMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller