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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 107 m²
Essen, Heisingen
579.000 €
5.389 €/m²
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5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 152 m²
Essen, Stadtwald, Heisingen
618.000 €
4.077 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese modernisierte Wohnung überzeugt bereits beim Betreten mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilt sich ein variabel nutzbares 4,5‑Raum‑Konzept, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Der lichtdurchflutete Wohn‑/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise – ein Ort, den Sie und Ihre Gäste zu schätzen wissen werden. Die separate Küche ist mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Der private Bereich der Wohnung verfügt über ein geräumiges Hauptschlafzimmer, dem ein angrenzendes Bad anliegt, sowie über zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Weiße Einbauschränke ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten praktischen Stauraum. Zusätzlich ist von der Diele aus ein modernes Gäste‑WC begehbar, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.
Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 17.000,- € zusätzlich).
Das monatliche Hausgeld beträgt 760,- € inkl. Heizung, Haumeister, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage etc.
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bezogen auf das Wirtschaftsjahr 2024 beträgt für die Wohnung 158,12 € p.M.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.-Angaben):
- ruhige Eigentümergemeinschaft mit 13 Parteien, Hausmeister im Haus
- Ölzentralheizung von 2005 mit Rippenheizkörpern, Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
- moderne Aluhaustür aus 2020
- sehr gepflegtes und großzügiges Treppenhaus, zwei Treppenaufgänge, 4-fach gesicherte Wohnungseingangstür
- gedämmtes Satteldach aus dem Baujahr
- Raumhöhe ca. 2,65 m
- Glasschwingtür zum Wohnbereich, Stahlzargen mit Glas- und Holztüren
-Elektrik ohne FI-Schutzschalter
- große Fensteranlage mit Schiebetür im Wohnzimmer, elektrische und manuelle Rollläden
- weiße Einbauschränke in der Diele
- glanzversiegelter Parkett, Travertin, Designvinylboden
- weiße Einbauschränke
- Gäste-WC: Aufsatzwaschbecken (platinbeschichtet) auf Travertinplatte, Armaturen von Dornbracht, Platin, Designboden aus Vinyl in Travertinoptik, WC von Philip Stark, hochwertige Spachteltechnik
- Tageslichtbad: Waschtisch von Duravit, 120 x 80 cm Dusche mit Glasduschabtrennung, Armaturen von Hansgrohe, Sanitär von Duravit, Designboden aus Vinyl in Holzoptik
- Poggenpohlküche in heller Maserung mit 90 cm hoher Arbeitsplatte, 80 cm Induktionskochfeld, Miele (Backofen, Mikrowelle) und Liebherr Geräte (Kühlschrank), große Spüle von Franke
- Sonnenterrasse mit Wasseranschluss, Markise 8 m breit, Ausfall 2,5 m, elektrisch, mit geschlossener Kassette, mit Fernbedienung, Bewegungssensor und Zeitschaltuhr
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Parkett
- Kaufpreis pro m²: 4.065,00 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Willkommen in Heisingen!
Hier vereint sich die gute Infrastruktur der Großstadt mit der hohen Lebensqualität des landschaftlich reizvollen Essener Südens. Ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Die Etagenwohnung befindet sich im 2. OG und erreichen Sie über ein gepflegtes und schön dekoriertes Treppenhaus eines Mehrparteienhauses. Sie liegt in einem verkehrsberuhigten, grünen Wohngebiet welches durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Der beliebte Schellenberg Wald beginnt an Ihrer Grundstücksgrenze und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein Standort, der einen Hauch Ferienfeeling versprüht. Der Stadtteil Heisingen bietet Ihnen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten mit dem nahegelegenen Baldeneysee und seinem Angebot an Wassersportaktivitäten. Der Stadtkern von Heisingen ist schnell erreicht für Besorgungen des täglichen Bedarfs, eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie (weiterführende) Schulen und Kindergärten. Eine Wohnadresse mit garantierter Lebensqualität.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Die Wohnfläche ist in der Teilungserklärung von 04.05.1972 mit 143,9 m² (exklusive Balkon/Terrasse) angegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 132,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 17.09.2018
- Gültig bis: 2028-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20677Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche151.57 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeEssen
