5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 106 m²

45277, Ruhrhalbinsel, Essen

420.000 €

3.960 €/m²

Inseriert 13. Juli 2026

Über dieses Inserat

Freuen Sie ich auf eine nahezu einzugsbereite Wohnung und genießen Sie die Vorteile des jungen Baujahres. Die Wohnung wurde in 2019 mit einem wohnlichen Echtholz-Parkett sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit rund 106 m² Wohnfläche verfügt Ihr neues Zuhause über ein 4,5 Raum-Konzept mit einem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und bietet einen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Gemeinschaftsräumen jeder Wohnung einen großzügigen Einzelkeller. Eine Einzelgarage komplettiert dieses Angebot. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 404,- € inkl. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Rücklage, etc.. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt aktuell 10,- € inkl. Straßenreinigung, Winterdienst, Rücklage, etc.. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage - Etagenwohnung im 1. OG, 4,5-Raumkonzept mit ca. 106 m² Wohnfläche - Baujahr 2019, Fertigstellung 2020, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig - gedämmtes Dach, aus 2019 - Putzfassade, gedämmt, aus 2019 - unterkellert: Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller, Waschraum und Trockenraum - Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung - Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage - Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuch-Heizkörper - Gäste WC mit Fenster - Hauseingangstür als hochwertige Aluminiumtür, Innentüren und -zargen weiß aus Holz - Gegensprechanlage - Kunststoff-Iso-Fenster, dreifach-verglast, mit elektrischen Rollläden - Bodenbeläge Parkett und hochwertige Fliesen - Balkon in West-Ausrichtung - Elektrik mit FI-Schutzschalter - EDV- Netzanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Leitungen: Frischwasser aus Kupfer/Aluminium, Abwasser aus PVC/Guss - EInzelgarage mit elekrtischem Tor und Fernbedienung, Elektroladestation in der Garage vorbereitet - Waschmaschinenanschluss im Keller und zusätzlich in der Küche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Hier oberhalb der Ruhr werden Wohnwünsche wahr! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Schaffelhofer Weg fußläufig erreichbar, die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind ebenfalls schnell erreicht. Die nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Anbindung an die A44 sowie die A52 erschließen ideal die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil allesamt vorhanden. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 40,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 24.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 19151Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller