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Außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Indoor-Pool und exklusivem Ambiente

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Außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Indoor-Pool und exklusivem Ambiente - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 807 m²

Berlin, Alt-Müggelheim, Müggelheim

1.089.000 €

4.544 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein nahezu majestätisch wirkendes Entré, das durch sein besonderes Deckendesign und seine Großzügigkeit eine eindrucksvolle erste Raumwirkung entfaltet. Dieser Bereich bildet einen stilvollen Auftakt und geht fließend in das Herzstück der Immobilie über: einen beeindruckenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche, in dem Wohnen, Essen und Kochen harmonisch ineinander übergehen. Großzügige Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Der stilvolle Kamin setzt einen warmen, eleganten Akzent und verleiht dem Raum eine behagliche Tiefe. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Blick in den gepflegten, grünen Garten freigibt – ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität in sich vereint. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der integrierte Indoor-Poolbereich auf der ersten Ebene – Ihr privater Rückzugsort auf Spa-Niveau. Ob als Ort der Entspannung nach einem langen Tag oder für die aktive Auszeit zwischendurch: Hier genießen Sie ganzjährig Wellness, Unabhängigkeit von Jahreszeiten und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein Luxus, der den Alltag spürbar bereichert. Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafbereiche, die durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume lassen sich bei Bedarf flexibel anpassen und erweitern – ideal für individuelle Lebenskonzepte. Ein Schlafzimmer verfügt bereits über einen stilvoll integrierten, begehbaren Kleiderschrank, der Funktionalität und Design elegant verbindet. Das Hauptbad präsentiert sich im mediterranen Stil und vereint Wärme, Eleganz und Komfort. Eine großzügige Dusche sowie eine tiefe Badewanne schaffen eine entspannende Wohlfühlatmosphäre, die an einen privaten Rückzugsort erinnert. Die liebevoll abgestimmten Details dieser Gestaltung ziehen sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Auch die untere Ebene überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot: Ein großzügiges Zimmer mit Wohn- und Schlafmöglichkeit eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als separater Rückzugsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Platz für Organisation, Vorräte und Wäsche und fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch einen stilvollen Pavillon ergänzt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Geräte oder Fahrräder. Das vollständig eingefriedete Grundstück sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Zufahrt erfolgt komfortabel über ein elektrisches Tor. Mehrere Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 285,28 m² Nutzfläche (entspricht ca. 239,68 m² Wohnfläche). Eingebettet in ein ca. 807 m² großes, liebevoll angelegtes Grundstück entsteht hier ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung und hoher Lebensqualität. # Ausstattung Grunddaten Immobilienart: Einfamilienhaus Baujahr: 2005 Gesamtwohnfläche: ca. 239,68 m² Gesamtnutzfläche: ca. 285,28 m² Grundstücksgröße: ca. 807 m² Zimmeranzahl: 4 Verfügbar: ab sofort Innenausstattung - mediterranes Gestaltungskonzept mit hochwertigen Details - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - großzügige Fensterflächen für optimale Lichtverhältnisse - direkter Zugang zur überdachten Terrasse - stilvoller Kamin im Wohnbereich - Indoor-Pool auf der Wohnebene - großzügige Schlafzimmer - Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Zimmer - begehbarer Kleiderschrank in einem Schlafzimmer - Bad im mediterranen Stil mit Dusche und großer, tiefer Badewanne - Gäste-Bad auf erster Ebene - weiteres Badezimmer mit Dusche auf unterer Ebene - vielseitig nutzbarer Bereich für Gäste oder Familie - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Wäsche und Lagerung Außenausstattung - überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne - liebevoll angelegter Garten - Pavillon für entspannte Aufenthalte im Freien - Gartenhaus für Geräte und Fahrräder - vollständig eingefriedetes Grundstück - elektrisches Zufahrtstor - mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus - Möglichkeit zur Errichtung einer Garage Modernisierungen 2024 – Dachsäuberung 2023 – Renovierung von Wänden/Decken/Böden Wohnzimmer & Küche 2023 – Anstrich der Wände im Indoor-Pool-Bereich 2022 – Erneuerung des Terrassendachs 2016 – Bau des Pavillons im Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 807 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35,87 m² - Nutzfläche: ca. 285,28 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Berliner Ortsteil Müggelheim im Bezirk Treptow-Köpenick – einer der grünsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausbebauung mit gepflegten Grundstücken und einer angenehm familiären Nachbarschaft. Hier vereinen sich Privatsphäre, Lebensqualität und ein gehobenes Wohnumfeld auf ideale Weise. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Müggelsee, die Dahme sowie die bewaldeten Müggelberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Wassersport oder ausgedehnten Radtouren ein. Die Umgebung bietet damit eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung oder im benachbarten Zentrum von Köpenick. Darüber hinaus bietet die historische Altstadt von Köpenick mit ihren Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen ein charmantes urbanes Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sind komfortabel gegeben. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes fernab der Hektik der Großstadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Exklusivität in idealer Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 20 km Fernbahnhof 9 km Autobahn 13 km Bus 0,1 km # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte. Irrtümer sowie zwischenzeitliche Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular berücksichtigt werden können (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Sie wünschen eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie oder haben weiterführende Fragen? Kontaktieren Sie mich gern telefonisch oder per Mail. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein kurzer Anruf genügt: 0173 287 88 29 Ihre Ansprechpartnerin: Kimberly Seewitz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 81.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.03.2023 - Gültig bis: 14.03.2033 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: KS64-NMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller