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Der Lieblingsplatz hat Reserven - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 851 m²

Berlin, Alt-Müggelheim, Müggelheim

742.065 €

4.497 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Der Esstisch ist noch nicht gedeckt, und trotzdem steht schon fest: In diesem Haus darf das Leben gern etwas mehr Platz beanspruchen. Ein langer Abend mit Gästen, konzentriertes Arbeiten am nächsten Morgen oder ein ruhiger Rückzug zwischendurch - der geplante Grundriss bringt unterschiedliche Bedürfnisse unter ein Dach, ohne sie gegeneinander auszuspielen. Auf rund 165,2 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Räume über zwei Etagen. Die Architektur ist klar gegliedert und verbindet offene Gemeinschaftsbereiche mit gut nutzbaren privaten Rückzugsräumen. So entsteht ein Zuhause, das Begegnung möglich macht und zugleich Bereiche bereithält, in denen du dich zurückziehen kannst. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder geben dem Alltag eine belastbare Struktur - für eine Familie, ein Paar mit Zukunftsplänen oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten langfristig miteinander verbinden möchten. Besonders angenehm ist die Kombination aus gemeinschaftlicher Offenheit und persönlicher Rückzugsmöglichkeit. Kochen, essen, erzählen und ankommen dürfen ihren gemeinsamen Rahmen finden, während die privaten Räume ihre eigene Ruhe bewahren. Welcher Raum später als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Lieblingsplatz genutzt wird, entscheidest du im Zuge der individuellen Grundrissplanung. Der Entwurf schafft dafür die räumliche Grundlage, ohne dir die persönliche Nutzung vorwegzunehmen. Auch technisch ist das Konzept auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Geplant sind eine Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Umweltwärme und Strom als Energiequellen. Das I-KON-Konzept umfasst eine moderne Gebäudehülle, eine Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher; ein Effizienzhaus 40 QNG ist geplant, die endgültige Einordnung erfolgt gemäß konkreter Planung. Die geplante Energiebedarfsangabe beträgt 18 kWh/(m²·a), die geplante Energieeffizienzklasse A++. Zur Ausstattung gehören eine individuelle Küchenplanung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und eine persönliche Bemusterung. Ergänzend stehen unter anderem das digitale Living Haus Bau-Cockpit, ein Zuhause-Paket mit aufeinander abgestimmten Bodenbelägen, Innentüren und Sanitärelementen sowie ein dreitägiges DIY-Ausbau-Coaching für ausgewählte Eigenleistungen zur Verfügung - jeweils gemäß individueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Zwei Tage persönliche Ausstattungsberatung, Bauantragsplanung und ein Bodengutachten sind gemäß Leistungsbeschreibung vorgesehen. Für das geplante Einfamilienhaus ist ein Bau im Jahr 2027 vorgesehen. Der Hauspreis beträgt 437.065 Euro, der konfigurierte Grundstückspreis für 851 m² 305.000 Euro. Daraus ergibt sich ein konfigurierter Angebotspreis von 742.065 Euro; zusätzliche konfigurierte Kosten sind mit 0 Euro angegeben. Die 18-monatige Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung gilt gemäß Vertragsbedingungen. Maßgeblich bleiben die individuellen Vereinbarungen sowie die konkrete Bau- und Leistungsbeschreibung. Endgültige Energiekennwerte und die abschließende energetische Einordnung ergeben sich aus der konkreten Planung und dem Energieausweis. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. Nur mit dem richtigen Partner macht Bauen richtig Spaß und führt zum gewünschten Ergebnis. # Ausstattung Bei Living Haus erlebst du Hausbau auf einem neuen Level - transparent, planbar und rundum begleitet. Du erhältst die wesentlichen Bausteine für dein Bauvorhaben aus einer Hand: von der Bodenplatte und den Bauherren-Versicherungen über Architektur- und Planungsleistungen bis zum Grundstücks- und Finanzierungsservice. Welche Leistungen im konkreten Angebot enthalten sind, wird verbindlich in der individuellen Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten. Das I-KON-Prinzip verbindet Energieeffizienz, Komfort und moderne Technik. Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpenheizung mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sowie eine leistungsfähige Gebäudehülle werden passend zur konkreten Planung abgestimmt. Das unterstützt niedrige Energiekosten, ein angenehmes Wohnklima und eine zukunftsfähige technische Ausstattung. Auch im Inneren wird dein Zuhause auf deinen Alltag abgestimmt. Die Küche wird passend zum Grundriss geplant; Ausführung und Leistungsumfang richten sich nach der konkreten Vereinbarung. So greifen Raumplanung, Funktion und Gestaltung sinnvoll ineinander. Ob du selbst mit anpacken möchtest oder mehr Leistungen vergeben willst, entscheidest du passend zu Zeit, Budget und handwerklicher Erfahrung. Das Zuhause-Paket, professionelle Ausbau-Coachings und digitale Tutorials unterstützen dich bei ausgewählten Eigenleistungen. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behältst du Termine, Baufortschritt und Dokumente im Blick. Zertifizierungen und Qualitätsnachweise werden entsprechend der konkreten Planung und Leistungsbeschreibung berücksichtigt. Ich, Fabian Raebel, begleite dich persönlich von der ersten Idee bis zum Einzug. Du erhältst eine ehrliche, nachvollziehbare Beratung und einen festen Ansprechpartner für dein Projekt. Living Haus steht für Komfort, Planungssicherheit und persönliche Begleitung. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 165 m² # Lagebeschreibung Berlin ist der geplante Ort für dieses individuelle Wohnprojekt. Ein konkreter Ortsteil ist nicht angegeben, daher steht weniger eine fertige Mikrolage als vielmehr die persönliche Ausgestaltung des eigenen Zuhauses im Mittelpunkt. Das Grundstück umfasst 851 m² und eröffnet damit den räumlichen Rahmen für ein großzügiges Einfamilienhaus mit 165,2 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche bietet dir die Möglichkeit, die Hausplanung und die spätere Nutzung des Außenbereichs auf die eigenen Lebensvorstellungen abzustimmen. Ob der Schwerpunkt auf Familienalltag, Gastfreundschaft, Rückzug oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten liegt, kann im Zuge der individuellen Grundrissplanung berücksichtigt werden, soweit dies technisch, planerisch und baurechtlich möglich ist. Konkrete Angaben zu Verkehrsanbindung, Versorgung, Schulen, Betreuung, Freizeitangeboten oder Naturflächen liegen für dieses Angebot nicht vor. Damit bleibt der Standort in Berlin bewusst als persönliche Planungsaufgabe angelegt: Du erhältst keinen festgelegten Wohnentwurf von der Stange, sondern die Grundlage für ein Haus, dessen Räume und Ausstattung an deine Vorstellungen angepasst werden können. Die individuelle Küchenplanung, die persönliche Bemusterung und die geplante moderne Haustechnik ergänzen diesen Ansatz. Für die Grundstücksbereitstellung gelten die jeweiligen Vereinbarungen; sofern ein Grundstückspreis konfiguriert ist, wird das Grundstück einem Living-Haus-Bauherren ohne zusätzliche Käuferprovision zur Verfügung gestellt. # Sonstiges Das angebotene Grundstück ist im ausgewiesenen Gesamtpreis berücksichtigt. Ob beim Grundstückskauf eine Provision anfällt, ergibt sich aus dem konkreten Grundstücksangebot und den Vereinbarungen mit dem jeweiligen Anbieter. Zusätzliche grundstücks- oder projektabhängige Baunebenkosten können hinzukommen. Hierzu beraten wir dich transparent im Rahmen der individuellen Kalkulation. Wir prüfen gemeinsam mit dir passende Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen bei der Einordnung möglicher Förderprogramme. Eine Förderzusage ist damit nicht verbunden. Die Hausabbildungen, Bilder der Inneneinrichtung und Grundrisse können Sonderausstattungen, Möblierungen oder Außenanlagen zeigen, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich sind die individuelle Planung sowie die vereinbarte Bau- und Leistungsbeschreibung. Gute Beratung ist der Anfang von allem. Gemeinsam analysieren wir Vorstellungen, Wünsche und Bedürfnisse, damit Haus, Grundstück und Finanzierung zusammenpassen. Ruf direkt an und sichere dir deine professionelle und transparente Beratung für energieeffizientes Bauen: 015773619549. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 Anbieter-Objekt-ID: 30435-13362Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten