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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 61 m²
Münster, Uppenberg, Mitte-Nordost
225.000 €
3.689 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²
Münster, Sentruper Höhe
199.000 €
3.431 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Münster. Der durchdachte Grundriss bietet einen Flur mit großzügigem Einbauschrank, ein Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung) und ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon (Südausrichtung). Die Küche ist separat gehalten und verfügt über eine Einbauküche mit kleinem Tisch. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Wanne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden Zustand. Schönes Stäbchenparkett verleiht den Wohnbereichen sowie der Diele eine warme und einladende Atmosphäre. Dieser sollte ggf. einmal abgeschliffen werden. Im Schlafzimmer ist ein Laminatboden verlegt. Küche und Bad sind natürlich mit Fliesen ausgestattet
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt. Für ausreichend Stauraum sorgt ein zum Objekt gehörender Kelleranteil. Darüber hinaus steht eine eigene Garage (Erbpacht) zur Verfügung, welche für 15.000 € dazu erworben wird und idealen Schutz für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Wohnung wird möbliert oder leerstehend übergeben richtet sich an Eigennutzer, die eine solide Immobilie in Münster suchen, ebenso wie an Kapitalanleger, die von der starken Nachfrage auf dem Münsteraner Wohnungsmarkt profitieren möchten.
Aufgrund der neuen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2026) sollte in der Zukunft ein neuer Energieausweis erstellt werden, da sich durch die Maßnahme höchstwahrscheinlich die Energieeffizienzklasse verbessert.
# Ausstattung
- Wandheizkörper
- neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2026)
- Badezimmer mit Wanne
- Stäbchenparkett in Diele und Wohnbereich
- Laminat Schlafzimmer
- 2 Balkone (Süd- und Westausrichtung)
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- eigenes Kellerabteil
- eigene Garage (Erbpacht)
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Laminat
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
- Provisionshinweis: Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag auf Basis dieses Objektexposés sowie unserer Geschäftsbedingungen mit uns zu Stande. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. verdient und fällig, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Müller & Fabritius Immobilien GmbH.
- Grundstücksfläche: ca. 6259 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Sentrup, nur wenige Minuten von der Universität Münster entfernt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Die Nähe zur Universität macht den Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Viele Institute, Kliniken sowie Einrichtungen des Universitätsklinikums sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Münsteraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Prinzipalmarkt und zahlreichen kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen rund um den Kinderbach ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb Münsters als auch in Richtung der umliegenden Regionen gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und der unmittelbaren Umgebung universitärer Einrichtungen.
# Sonstiges
Die Wohnung liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück
Der aktuelle Erbbauzins für die Wohnung beträgt 881,79 € p.a.
Der aktuelle Erbbauzins für die Garage beträgt 64,62 € p.a.
Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2077.
Erbpachtgeber ist eine große Stiftung.
Das Erbbaurecht darf bis 75% belastet werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 08.10.2018
- Gültig bis: 08.10.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0288Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche58 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeMünster
