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KAUF
Haus, 182 m²
Monschau, Alzen
679.400 €
3.733 €/m²
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Haus zum Kauf, 250 m²
Monschau, Alzen
599.000 €
2.396 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Haus
Kategorie
250 m²
Fläche
1900
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbares Gebäude, ideal für Eigenbedarf und zusätzlicher Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen oder zur dauerhaften Vermietung. Das Souterrain ist beheizt und eignet sich als idealer Ort für ein Atelier, einen Gesellschafts- oder Empfangsraum usw. (Pantryküche und Gäste-WC vorhanden). Denkbar wäre (ebenfalls) eine Nutzung als Büro oder Praxis zu Hause. Monschau und Umgebung ist bei Urlaubern sehr beliebt und touristisch vielseitig genutzt. Egal ob Wanderer, Radfahrer, Motorradfahrer oder Ruhesuchende. Mit der Vermietung der Wohnungen lässt sich zur Haupt- und Nebensaison eine sehr gute Rendite erzielen.
# Ausstattung
Wenn man das große Privathaus mit vermietet, stehen insgesamt 4 Wohnungen zur Verfügung, dazu kommt ein noch ausbaubarer Dachboden, auf dem eine fünfte Wohnung/Studio realisiert werden könnte.
Aufteilung: Untergeschoss: -Ferienwohnung mit Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, eigener Eingang von außen. (35,12 m²) -Atelier (mit Brunnen) mit Pantryküche + Gäste-WC. Eigener Eingang von Außen (99,85 m²)
Erdgeschoss:
\-Geräumiges Privathaus mit Wohn-Esszimmer und offener Küche (nicht installiert), Schlafzimmer, Flur und Badezimmer (82,29 m²). Über dem Wohn-/Esszimmer befindet sich ein weiterer Raum, der schon isoliert und vorbereitet wurde und als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden könnte (ca. 56 m²).
\-(Ferien-)Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Büro und Badezimmer (92,67 m²)
Obergeschoss:
\-Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Wohn-/Esszimmer und Badezimmer (86,94 m²).
Dachgeschoss:
\-Ausbaubar, Vorbereitungen sind bereits getroffen und der Raum ist in 2 Zimmer und 1 größeren separater Raum (79,34 m²) unterteilt.
Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingang, sind aber auch von innen erreichbar.
Das Atelier bietet auch Zugang zum großen Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen und einer herrlichen Aussicht über das anliegende Tal.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ausreichend Lager-/ & Abstellflächen, sowie Stellplätze. Auf der Straßenseite stehen insgesamt 3 Parkplätze für die Ferienwohnungen zur Verfügung. Eine separate Auffahrt führt zur Scheune/Garage (auch ideal als Wohnmobilstallung) mit weiteren Parkflächen und Zugang zum Untergeschoss. 2 Wohnmobilstellplätze befinden sich vor der Auffahrt (mit der Möglichkeit für einen zusätzlichen dritten Wohnmobilstellplatz).
Das Anwesen ist seit 2019 kontinuierlich saniert und renoviert. Hier ist nichts ‚kaputt renoviert‘ aber eine sehr schöne Kombination aus historischen Details (z.B. Fachwerk Innenwand) mit modernem Komfort entstanden. So ist auch eine gute und schnelle Internetverbindung (50-100 mBit) vorhanden, mit sehr guter WLAN-Verbindungen durch das ganze Haus und auf die Terrassen. Die Fassade ist komplett isoliert worden und mit Iso-Putz versehen. Kunststoff-Isofenster mit Doppelverglasung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: Ab sof Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 3947 m² Nutzfläche: ca. 352 m²
# Lagebeschreibung
Sehr schöne sonnige Lage mit Weitblick in Alleinlage außerhalb von Monschau. Zu Fuß erreicht man Monschau über einen kleinen Wanderweg in nur ca. 5-10 Minuten. Das malerische und historische Monschau ist 2024 als schönste Kleinstadt Deutschlands ausgezeichnet worden. Die umliegende Region bietet Natur pur und wunderschöne Landschaften, die zu vielen Wander- und Freizeitmöglichkeiten einladen und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bieten. Alle Einkaufsmöglichkeiten/Banken/Apotheke usw. in Imgenbroich (ca. 3 km entfernt).Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 1,8 km Realschule 3,7 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 23 km Zentrum 2 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Endenergiebedarf: 85.3 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2035-01-19 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: ESI-687Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße3 947 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1900
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Monschau
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Monschau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.460 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
120.000 €479.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung738.025 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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