Haus zum Kauf, 173 m²

Regensburg, Ganghofersiedlung

635.000 €

3.671 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Domizil wurde Anfang der achtziger Jahre in Split-Level-Bauweise - mit versetzten Ebenen - in Hanglage errichtet und verfügt bei aktuell 5,5 Zimmern über insgesamt gut 173 m² reine Wohnfläche - so ohne Terrasse(n). Über einige Stufen den Windfang Ihrer Doppelhaushälfte erreichend, bietet Ihnen diese Ebene rechter Hand zunächst einen großen Raum mit einem kleinen Badezimmer und einer Nische mit Küchenzeile - auch der eigenen Terrasse wegen durchaus als separate Einliegerwohnung - oder als separates Homeoffice - zu nutzen. Ein paar weitere Stufen gehend, erschließt sich Ihnen neben dem Heizungs- und dem Vorratskeller Ihr Kinderbad sowie ein Kinderzimmer. Die nächste Ebene präsentiert Ihnen - neben einem weiteren Kinderzimmer - Ihre Küche mit angrenzender Speise sowie Ihr Esszimmer. Weiters gelangen Sie in Ihren mit mehr als 40 m² Wohnfläche großzügig dimensionierten, nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnbereich, der Sie über Ihre entsprechend orientierte Terrasse in Ihren grundsätzlich herrlich angelegten - wie gegenwärtig aber etwas sehr eingewachsenen - Garten hinausführt. Die Ebenen unter dem Dach mit leichter Mansarde schließlich beherbergen zum einen Ihr Elternbadezimmer mit nebenliegendem Hauswirtschaftsraum sowie zum anderen Ihr Elternschlafzimmer nebst angrenzender Ankleide. Energieangaben Baujahr 1981, EA-B, HZG Gas, 143,80 kWh/(m²a), EEK E. # Ausstattung Nicht neu. Auch nicht neuwertig. Aber sehr gepflegt. Über die Jahre immer wieder renoviert respektive modernisiert, zeigt sich Ihnen Ihr neues Zuhause weitenteils durchaus zeitgemäß. Am Boden finden Sie in den Dielen und den Treppenaufgängen im wesentlichen Naturstein sowie in den Wohn- und Schlafräumen Parkett beziehungsweise Laminat verlegt. Das Badezimmer der Kinder ist mit einer Dusche, das der Eltern mit einer Badewanne und zwei Waschtischen ausgestattet - und mit einem Fenster versehen. Eine Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits für Sie installiert. Die Gas-Brennwert-Therme bürgt mit der - teils erneuerten - Dämmung des Daches für niedrige(re) Energiekosten - ferner verfügt das Haus über einen zweiten Kaminzug. Des weiteren erweisen sich zahlreiche Abstellräume wie Einbauschränke als praktisch. Angrenzend zur Küche befindet sich die Speisekammer. Auch ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung der Gartengeräte ist vorhanden. Abschließend finden zwei Ihrer Automobile in zwei Einzelgaragen ihren festen Platz, zwei mögliche weitere weiteren davor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 510 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Kurze Wege sind es, die den im Südwesten Regensburgs gelegenen Stadtteil Dechbetten charakterisieren. Gleich ob die Unternehmen im Regensburger Westen wie Osten oder die Universität sowie das Klinikum als Arbeitgeber, gleich ob die Regensburger Altstadt, gleich ob zur Erholung die nahen Höhenzüge oder die Donauauen, gleich ob Kindergarten und Schule, Ärzte wie Einkaufsmöglichkeiten oder auch die überregionale Verkehrsinfrastruktur - alles bleibt in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Stadtbus oder dem Auto erreichbar. In gleicher Weise die Stadt hinter Ihnen wie die Natur vor Ihnen - das vermag Ihnen diese Doppelhaushälfte in seltener Symbiose zu bieten! # Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ihre Immobilienmaklerin Frau Simone Hertel Immobilienmaklerin (IHK) Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 241 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE35 569 975 0 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 143.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-03-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1041-06730-2001Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage