Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 189 m²

Regensburg, Königswiesen Süd

na dotaz

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

WICHTIGER HINWEIS: Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Nachbarn ab. Das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Terminvereinbarung und ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Zum Schutz unserer Auftraggeber bearbeiten wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und wahrheitsgemäßen Kontaktdaten. Exposés und Objektunterlagen werden nur an Interessenten mit nachvollziehbarer Identität versendet. Anfragen mit anonymisierten E-Mail-Adressen (z. B. Apple Privat-Relay), unvollständigen Angaben oder offensichtlich falschen Daten können leider nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir dürfen Ihnen ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus aus dem Jahr 2009 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Regensburg vorstellen. Die im Rahmen des modernen Wohnensembles errichtete Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung sowie ein Wohnkonzept, das Familien, Paaren mit Platzbedarf oder anspruchsvollen Eigennutzern gleichermaßen begeistert. Auf einer Wohnfläche von ca. 172,82 m², verteilt auf drei Wohnebenen sowie ein vollwertig nutzbares Kellergeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das ca. 189 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Süd-/West-Ausrichtung sowie zwei Terrassen – eine davon überdacht – und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit Garderobennische und stilvoller Eichenholztreppe einen hochwertigen Eindruck. Eine indirekte Beleuchtung der Treppenstufen setzt elegante Akzente. Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnbereich lädt insbesondere in den Wintermonaten zu behaglichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die separate Küche ist durch eine moderne Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Hochwertige Markenelektrogeräte von Neff, ein Induktionskochfeld, eine Einbaumikrowelle sowie eine Dunstabzugshaube ergänzen die funktionale Ausstattung. Von Ess- und Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den geschützten Gartenbereich. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit bodentiefem Fenster, Granitfensterbank, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das großzügige Studio eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist bereits vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer zu realisieren. Die Gastherme mit Warmwasserspeicher befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum mit Ausgussbecken und Hebeanlage stehen ein beheizter Hobbyraum, eine Sauna sowie weitere Werkstatt- und Abstellflächen zur Verfügung. Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,40 m unterstreicht die hohe Nutzbarkeit dieser Ebene. Eine Wasserfilter sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch die direkt am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor, welche einen bequemen Zugang sowohl in das Wohnhaus als auch in den Garten ermöglicht. Das separate Mülltonnenhäuschen sowie der gepflegte Außenbereich unterstreichen den insgesamt sehr guten und liebevoll erhaltenen Zustand dieser Immobilie. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – hochwertig ausgestattet, hervorragend gepflegt und mit ausreichend Platz für die ganze Familie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Regensburg. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. # Ausstattung * Reihenendhaus * Baujahr 2009 * Wohnfläche: ca. 172,82 m² * Grundstücksfläche: ca. 189 m² * Drei Wohnebenen * Gepflegter Garten * Zwei Terrassen, davon eine überdacht * Südliche Ausrichtung der Hauptterrasse * Mülltonnenhäuschen vorhanden * Fahrradhaus * Glasfaseranschluss liegt an * Bauweise & Ausstattung: - Böden: hochwertige Fliesen sowie Echtholzparkett (Eiche geölt) - Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,14 m - Deckenhöhe ca. 2,50 m - Treppenhaus in Eiche - 2-fach isolierverglaste Fenster - Teilweise Fliegengitter vorhanden - Manuelle Rollläden - Elektrische Jalousien im Dachgeschoss - Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Badezimmer * Erdgeschoss: - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobennische - Gäste-WC - Treppenhaus mit indirekter Stufenbeleuchtung - Offener Wohn- und Essbereich - Esszimmer mit Zugang zum Garten - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gemütlicher Holzofen im Wohnbereich - Separate Küche mit Schiebetür - Einbauküche aus 2011 - Markenelektrogeräte von Neff mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube mit Umluftfilter, Einbaumikrowelle * 1. Obergeschoss: - Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster - Fensterbank aus Granit - Badewanne - Ebenerdige Dusche - Doppelwaschtisch - Armaturen von Grohe - Handtuchheizkörper - Fußbodenheizung - WC - Zwei helle Kinderzimmer mit Natursteinfensterbänken - Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide * 2. Obergeschoss: - Großzügiges Dachstudio - Zugang zur Dachterrasse mit Ost- und Südausrichtung - Elektrische Jalousien - Vorbereitung für Sauna (Starkstromanschluss vorhanden) - Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Badezimmers - Gastherme mit Warmwasserspeicher * Kellergeschoss: - Waschraum mit Ausgussbecken - Hebeanlage vorhanden - Glasfaseranschluss vorbereitet - Hobbyraum, gefliest und beheizt - Sauna aus 2015 - Werkstatt bzw. Abstellraum - Deckenhöhe ca. 2,40 m - Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten * Außenbereich: - Überdachter Hauseingang mit Vordach - Kleiner, liebevoll angelegter Garten - Zwei Terrassen mit Süd- bzw. Süd-/Ostausrichtung - Garage mit elektrischem Tor - Direkter Zugang von der Garage in den Garten und ins Haus * Highlights: ✔ Reihenendhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche ✔ Zwei Terrassen und gepflegter Garten ✔ Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten ✔ Echtholzparkett aus geölter Eiche ✔ Holzofen im Wohnbereich ✔ Großzügiges Dachstudio mit Dachterrasse ✔ Sauna und Hobbyraum im Keller ✔ Glasfaseranschluss vorhanden ✔ Familienfreundliche und durchdachte Raumaufteilung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089161 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum Niederbayern Oberpfalz GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² - Nutzfläche: ca. 31,43 m² # Lagebeschreibung Regensburg ist eine historische Stadt in Bayern, Deutschland, und liegt am Ufer der Donau. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Sie wurde von den Römern im Jahr 179 n. Chr. gegründet und erhielt den Namen "Castra Regina". Regensburg ist eine der ältesten Städte in Deutschland und wurde im Jahr 2006 zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Architektur von Regensburg spiegelt verschiedene Epochen wider, darunter römische, mittelalterliche und barocke Einflüsse. Die Altstadt von Regensburg ist besonders gut erhalten und bietet eine beeindruckende Sammlung historischer Gebäude. Die steinerne Brücke über die Donau, die Steinerne Brücke, ist ein Wahrzeichen der Stadt und wurde im 12. Jahrhundert erbaut. Eine weitere bemerkenswerte Sehenswürdigkeit ist der Regensburger Dom, auch bekannt als Dom St. Peter. Er wurde im 13. Jahrhundert im gotischen Stil erbaut und beherbergt einige bedeutende Kunstschätze und religiöse Reliquien. Regensburg war auch ein wichtiger Handelsknotenpunkt im Mittelalter und Mitglied der Hanse, einem norddeutschen Handelsbund. Diese Rolle als Handelsstadt hat zur wirtschaftlichen Blüte der Region beigetragen. Die Stadt beherbergt auch eine renommierte Universität, die Universität Regensburg, die 1962 gegründet wurde und heute mehrere Fakultäten bietet. Dies trägt dazu bei, dass Regensburg eine lebendige und dynamische Studentenstadt ist. In den letzten Jahrzehnten hat sich Regensburg zu einem bedeutenden Standort für die Automobilindustrie entwickelt. Viele namhafte Automobilhersteller und Zulieferer haben in der Region Produktionsstätten errichtet. Regensburg ist nicht nur für ihre Geschichte, sondern auch für ihre lebendige Kulturszene, Festivals und Veranstaltungen bekannt. Die Stadt verbindet die Traditionen der Vergangenheit mit einem modernen Lebensstil, der sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen aus der ganzen Welt macht.Entfernungen: Fernbahnhof 3 km Autobahn 2 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum Immobilien Niederbayern Oberpfalz Gmb führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 60.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 29.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3506134Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller