Haus zum Kauf, 115 m², Grundstück 198 m²
Regensburg, Ganghofersiedlung
475.000 €
4.130 €/m²
Inseriert 27. Mai 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
In gewachsener und gefragter Wohnlage von Regensburg
präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als seltene
Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in dem schönen Stadtteil Kumpfmühl-
Ziegetsdorf-Neuprüll und überzeugt durch seine klassische
Architektur sowie das attraktive Entwicklungspotential.
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine kompakte und zugleich
gut nutzbare Grundstruktur mit einer Gebäudefläche von ca. 9 m
x 6 m.
Die klassische Aufteilung über mehrere Ebenen bietet vielseitige
Perspektiven für eine zukünftige Modernisierung oder
Neugestaltung.
Besonders hervorzuheben sind:
•die attraktive Regensburger Wohnlage
•die charmante Häuserzeile mit gewachsenem Umfeld
•die langfristige Wertstabilität des Standorts,
•sowie das Potential zur späteren individuellen Nutzung oder
hochwertigen Modernisierung.
Die äußere Erscheinung des Hauses vermittelt bereits heute
einen gepflegten und charaktervollen Eindruck.
Die Immobilie wird derzeit von einer älteren Dame im Rahmen
eines lebenslangen Wohnrechts bewohnt. Dieser Umstand wurde
bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.
Aufgrund der gewünschten Diskretion der Bewohnerin werden
keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Alle Grundrisse wurden zeichnerisch erstellt und dienen lediglich
der Orientierung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse
vor Ort.
Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und
familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Neben einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum nach Süden
ausgerichteten Balkon bzw. großzügigem Garten bietet das Haus
mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Badezimmer mit
Badewanne, ein Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie
praktische Stauraumlösungen wie einen begehbaren
Kleiderschrank bzw. ein Ankleidezimmer.
Alle Wohnräume verfügen über Tageslicht.
Das Haus ist komplett unterkellert.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen
Wohnlage im Regensburger Stadtgebiet.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige
Wohnatmosphäre, die gute infrastrukturelle Anbindung sowie die
Nähe zur Regensburger Altstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und
Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.
Regensburg zählt weiterhin zu den wirtschaftlich stabilsten und
nachfragestärksten Immobilienstandorten Bayerns.
Sonstiges:
Der Bodenrichtwert zum 01.01.2024 beläuft sich auf 1.700,-- €/qm.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gas-Heizung.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die
uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt
wurden.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
der Angaben wird nicht übernommen.
Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.
Provision:
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl.
gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche115 m²
Grundstücksgröße198 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Baujahr1925
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.952 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 95.000 €
95.000 €380.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung585.489 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026