2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Augsburg, Hochzoll Süd, Hochzoll

179.000 €

3.255 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese angebotene Erdgeschosswohnung vereint kurze Wege im Alltag mit der unmittelbaren Nähe zu einem Naherholungsgebiet und schafft damit beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, die sofortige Verfügbarkeit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits vor einigen Jahren wurde die Außenfassade saniert, wodurch das Gebäude optisch aufgewertet wurde. Auf rund 55 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie eine harmonische Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern. Die durchdachte Anordnung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause. Der Wohnbereich wird durch eine rund 3,7 Quadratmeter große Loggia erweitert, die einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise ergänzt. Die Innenausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Die bereits vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig eingerichtet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft. Da die Wohnung derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, kann sie nach dem Erwerb flexibel selbst bezogen oder direkt vermietet werden und bietet damit eine interessante Perspektive für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Innenaufnahmen wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung digital optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer neutraleren Darstellung der Räume sowie dem Schutz der Privatsphäre des Eigentümers. Die tatsächlichen Raumverhältnisse, Grundrisse und baulichen Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 3.254,55 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll Süd, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Im näheren Umkreis ergänzen weitere Supermärkte, Fachgeschäfte und das vielfältige Angebot der Augsburger Innenstadt das attraktive Wohnumfeld. Besonders Singles, Berufstätige und Paare profitieren von den kurzen Wegen und der gelungenen Kombination aus urbanem Komfort und hohem Freizeitwert. Der nahe gelegene Kuhsee mit seinen Liegewiesen, Spazierwegen und Radstrecken entlang des Lechs lädt zu erholsamen Stunden in der Natur und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch Sportvereine, Fitnessangebote und weitere Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das Universitätsklinikum Augsburg und das Universitätsklinikum Augsburg Süd sehr gut gewährleistet. Der Bahnhof Augsburg Hochzoll sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zur Universität Augsburg. Über die Bundesstraßen B2 und B300 sowie die nahe gelegene Autobahn A8 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung München, Friedberg, Donauwörth und Ingolstadt. Insgesamt bietet Hochzoll Süd eine attraktive Wohnlage für alle, die eine gute Erreichbarkeit, ein vielseitiges Freizeitangebot und eine hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Trettachstr.(circa 170 Meter) Bahnhof | Hochzoll (circa 450 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 139.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Anbieter-Objekt-ID: 25PSMEVDMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller