2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 53 m²

Augsburg, Hochzoll-Süd, Hochzoll

169.000 €

3.189 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese Wohnung in der Rappenseeweg 4 in 86163 Augsburg ist keine frisch renovierte Hochglanzimmobilie – und genau so sollte sie auch nicht vermarktet werden. Sie ist eine ehrliche Bestandswohnung mit langfristigem Mietverhältnis, einfachem Ausstattungsstandard und deutlichem Renovierungsbedarf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine ältere Dame vermietet. Das Mietverhältnis besteht zuverlässig und soll nach Möglichkeit respektiert und fortgeführt werden. Eine kurzfristige Eigennutzung steht daher nicht im Vordergrund. Für Käufer ergibt sich zunächst eine klassische Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Aufgrund der persönlichen Lebenssituation der Mieterin kann sich mittel- bis langfristig jedoch auch eine neue Nutzungsperspektive ergeben. Der Innenzustand ist einfach, deutlich gebraucht und überwiegend nicht mehr zeitgemäß. Küche, Bad, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen entsprechen einem älteren Standard. Zusätzlich ist die Wohnung durch langjährige Rauch- und Nikotineinwirkung geprägt. Das ist für die spätere Nutzung, Renovierung und Bewertung der Immobilie ein wichtiger Punkt und sollte realistisch berücksichtigt werden. Bei einer späteren Neuvermietung oder Eigennutzung ist eine umfassende Aufarbeitung der Innenräume einzuplanen. Die Raumaufteilung ist grundsätzlich praktisch: Es gibt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein kompaktes Tageslichtbad. Die Wohnung ist funktional nutzbar, zeigt aber klar, dass Modernisierungsmaßnahmen notwendig werden, sobald eine Veränderung der Nutzungssituation eintritt. Interessant ist diese Immobilie vor allem für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in Augsburg suchen, den aktuellen Zustand richtig einordnen und nicht auf kurzfristige Verfügbarkeit setzen. Wer Geduld, Realismus und einen Blick für spätere Entwicklungsmöglichkeiten mitbringt, findet hier eine Wohnung mit ehrlicher Ausgangslage: vermietet, einfach ausgestattet, modernisierungsbedürftig – aber mit einer Lage in Augsburg und einer Perspektive für die Zukunft. Kurz gesagt: Diese Wohnung ist kein Objekt für Käufer, die sofort einziehen oder ohne Aufwand neu vermieten möchten. Sie ist eine vermietete Bestandswohnung für Anleger, die bewusst mit der bestehenden Situation umgehen und den späteren Renovierungsbedarf von Anfang an einkalkulieren. # Ausstattung Die Ausstattung ist funktional, aber überwiegend älteren Standards zuzuordnen. Die Wohnung wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt, ist jedoch nicht modernisiert. Insbesondere aufgrund der langjährigen Raucheinwirkung besteht ein deutlicher Renovierungsbedarf. Ausstattungsmerkmale im Überblick: langjährig vermietete Wohnung bestehendes Mietverhältnis mit älterer Mieterin Kaltmiete 396 €, Hausgeld 167 € Mietverhältnis soll nach Möglichkeit fortgeführt werden Wohnzimmer mit klassischem Zuschnitt Schlafzimmer bzw. weiteres Zimmer Küche mit Essbereich ältere Einbauküche vorhanden Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ältere Bodenbeläge Wand- und Deckenflächen mit sichtbarem Nutzungs- und Alterungszustand teilweise Paneel- bzw. Holzverkleidungen schnelles Internet verfügbar Wasserhärte: ca. 15 °dH, Härtebereich hart Höhenlage: ca. 475 m ü. NN Wohnung insgesamt bewohnbar, aber deutlich modernisierungsbedürftig spätere Renovierung wegen starker Raucheinwirkung einzuplanen Hinweis: Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Hochzoll, einem gewachsenen Stadtteil im Osten Augsburgs. Der Rappenseeweg liegt im Postleitzahlgebiet 86163 und wird dem Bereich Hochzoll zugeordnet. Hochzoll bietet eine solide städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, ärztlicher Versorgung, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ein Pluspunkt: Im Stadtteil besteht unter anderem eine Anbindung über die Straßenbahnlinie 6, beispielsweise im Bereich Afrabrücke/Friedberger Straße. Durch die Lage im Augsburger Osten sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Nähe zu Friedberg und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Gleichzeitig handelt es sich um eine eher klassische Wohnlage mit Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und alltäglicher Versorgung in erreichbarer Entfernung. Für Kapitalanleger ist die Lage besonders deshalb interessant, weil Augsburg als Wohnstandort grundsätzlich gefragt bleibt und Hochzoll eine etablierte Wohnadresse innerhalb des Stadtgebiets darstellt. Die Wohnung selbst ist dabei nicht als modernes Lifestyle-Objekt zu verstehen, sondern als vermietete Bestandsimmobilie in einer praktischen Augsburger Lage.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,3 km Realschule 0,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 3 km Flughafen 6,7 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 4,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,4 km Zentrum 3 km # Sonstiges Sie möchten mehr erfahren? Gern senden wir Ihnen das Exposé, weitere Unterlagen und Grundrissen zu. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail). Nur so können wir Ihnen zeitnah antworten und das Exposé zusenden. So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin: Senden Sie Ihre Kontaktanfrage über das Immobilienportal – das dauert nur eine Minute. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bestätigen Sie den Link und öffnen Sie das Exposé – kostenlos und mit allen wichtigen Informationen. Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich anschließend bei uns – gern telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail. Tipp: Gehen Sie das Exposé und den 3D-Rundgang vor der Besichtigung gründlich durch – so können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 128.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-212Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller