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Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Stolberg-Velau!

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Vielseitig nutzbare Gewerbeflächen in Stolberg-Velau! - Hauptansicht

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Gewerbefläche zur Miete, 208 m²

Stolberg, Kohlbusch

2.008 €/mo

10 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

An der Eschweilerstraße stehen modernisierte und neu errichtete Gewerbeflächen mit außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt zur Verfügung. Die Flächen eignen sich sowohl für Büro- und Verwaltungsnutzung als auch für Dienstleistung, Showroom, Produktion, Lager, Labor oder Mischformen. Die Immobilie bietet moderne Technik, großzügige Raumstrukturen und flexible Grundrisse – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare, energieeffiziente und repräsentative Gewerbefläche suchen. Einheit 1 – Gewerbe- & Bürofläche (Bestandsgebäude, umfassend saniert) Erdgeschoss (EG) Lager-, Produktions- oder Servicefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Personalräume sind integriert. Der Bereich im EG bietet eine Temperierung über Deckenstrahlheizkörper und eignet sich sowohl für technische Dienstleister als auch für Logistik oder Showroom-Konzepte. Obergeschoss (OG) Büro- und Verwaltungsflächen mit ca. 250 m². Die hellen Räume erlauben flexible Aufteilungen und eignen sich ideal für Verwaltung, Projektteams, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Backoffice-Strukturen. Moderne Daten- und Elektrotechnik ist vorhanden. Die vorhandenen neuen Gewerbeflächen sind vielseitig teilbar. Gerne stellen wir Ihnen diese vor Ort bei einer Besichtigung vor. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Preisangaben um Nettopreise handelt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Ausstattung: - Haustechnik und Energieeffizienz - Moderne Wärmepumpentechnik - Fußbodenheizung in Büro- und Aufenthaltsbereichen - Deckenheizkörper im Lager- und Produktionsbereich - Hochwertige Sanitärausstattung - Neubau- bzw. Erstbezugsstandard in Einheit 2 - Gebäude & Innenausstattung - Flexible Grundrisse für unterschiedliche Gewerbekonzepte - Helle Büro- und Verwaltungsflächen Moderne Elektro- und Datenverkabelung Robuste Bodenbeläge in Lager- und Produktionsbereichen Repräsentative Wirkung durch sanierten Bestand und Neubau Außenanlagen 20 Stellplätze direkt am Gebäude Gute Anfahrbarkeit für Lieferverkehr Gepflegte Außenflächen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Warmmiete: 2.425,00 € - Wohnfläche: ca. 208 m² - Vermietbare Fläche: ca. 208 m² - Lagerfläche: ca. 208 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeflächen an der Eschweilerstraße befinden sich in einer verkehrsgünstigen und gut sichtbaren Lage im nördlichen Stadtgebiet von Stolberg. Die Eschweilerstraße stellt eine der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen Stolberg, Eschweiler und Aachen dar und bietet dadurch eine kontinuierlich hohe Verkehrsfrequenz sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit, unkomplizierte Zufahrten und eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz angewiesen sind, ist dieser Standort hervorragend geeignet. Die Autobahnen A4 in Richtung Köln und Aachen sowie die A44 mit Verbindungen nach Düsseldorf und Belgien sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren sowohl regionale als auch überregionale Unternehmensaktivitäten von kurzen Wegen und effizienten Transportmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut angebunden. Mehrere Buslinien entlang der Eschweilerstraße stellen eine regelmäßige Verbindung in die Zentren von Stolberg, Eschweiler und Aachen sicher. Für Mitarbeiter, Kunden und Besucher ist der Standort daher sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln angenehm erreichbar. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine lebendige Mischung aus Handwerksbetrieben, Dienstleistern, Handelsunternehmen und Produktionsstätten geprägt. Diese Struktur schafft Synergien für zahlreiche Branchen und bietet Unternehmen ein etabliertes und wirtschaftlich interessantes Umfeld. Ergänzend dazu sorgen nahegelegene Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe und Tankstellen für eine hohe Standortqualität. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während Kunden und Geschäftspartner die gute Orientierung und Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur, einer hohen Sichtbarkeit und optimalen Verkehrsanbindungen. # Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich. Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: [email protected]. Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie bankenunabhängig. Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf. # Energie - Wesentliche Energieträger: LUFTWP Anbieter-Objekt-ID: 6362Mehr anzeigen