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KAUF
Haus, 100 m²
Simbach
349.000 €
3.490 €/m²
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Haus zum Kauf, 90 m²
Simbach
179.000 €
1.989 €/m²
Inseriert 13. Juli 2026
Haus
Kategorie
90 m²
Fläche
1960
Baujahr
Über dieses Inserat
Das in den 1960er-Jahren erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 9.600 € bei einem Kaufpreis von 179.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,3 % – das Objekt ist vollvermietet und der Cashflow beginnt ab dem ersten Tag nach dem Kauf.
Die klassische und funktionale Aufteilung auf drei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur: Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Wohnraum und Küche, im Obergeschoss zwei Wohn- und Schlafräume sowie ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss ein weiterer Wohn- und Schlafraum mit modernem Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkonzugang.
Der zugehörige Garten stellt einen bedeutenden Vermietungsvorteil dar – ein gefragtes Merkmal, das die langfristige Attraktivität für Mieter nachhaltig sichert und Leerstandsrisiken minimiert.
Das Objekt bietet darüber hinaus konkretes Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen können die Rendite zusätzlich steigern.
AUSSTATTUNG
Die Immobilie überzeugt durch eine effiziente technische Ausstattung: Eine moderne Gas-Brennwerttherme gewährleistet zuverlässig die Wärme- und Warmwasserversorgung und wird durch eine Solarthermieanlage sinnvoll ergänzt.
Diese Kombination trägt zur nachhaltigen Reduzierung der Betriebskosten bei und erhöht die Attraktivität für Mieter. Das Heizsystem wird gemeinschaftlich mit dem benachbarten Gebäude genutzt – eine wirtschaftlich durchdachte Lösung, die sich positiv auf Betriebs- und Wartungskosten auswirkt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC. Das Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne spiegelt den charakteristischen Stil der Entstehungszeit wider und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung. Das nachträglich ausgebaute Duschbad im Dachgeschoss präsentiert sich bereits in modernem Zustand.
Die technische Vorbereitung für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage ist bereits getroffen. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden, ein Stellplatz auf dem Grundstück ist gegeben, weitere sind am Marktplatz verfügbar. High-Speed-Internet ist verfügbar.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Eckdaten
Wohnfläche90 m²
Grundstücksgröße97 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1960
GartenJa
GarageJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 5. 2026
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Simbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
734 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
36.000 €143.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung220.329 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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