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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 618 m²

Simbach

4 Schlafzimmer

349.000 €

3.490 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Lage von Simbach b. Landau (94436)** Dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 besticht durch seine solide Massivbauweise und die moderne Ausstattung, die bei der umfassenden Renovierung im Jahr 2014 hochwertig erneuert wurde. Alle Böden, Bäder, Türen und Fenster erstrahlen in zeitgemäßem Glanz, das Dach ist fachgerecht isoliert sowie die Elektrik wurde komplett erneuert – ein Rundum‑Sorglos‑Paket für Familien, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten. Die Küche, die im Kaufpreis enthalten ist und 2017 neu installiert wurde, bietet großzügigen Arbeits- und Stauraum und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Mit rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf ein helles Wohnzimmer, das dank eines gemütlichen Holzofens an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, sowie auf mehrere gut geschnittenen Zimmer, die ideal als Kinder-, Büro- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen Ihnen praktische Lagerflächen im Speicher und im Keller zur Verfügung, sodass Sie jederzeit ausreichend Stauraum für Saisonartikel oder Hobby‑Equipment haben. Ein weiteres Highlight ist die im Haus integrierte Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, sowie die große Holzhütte im Garten – perfekt für Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Abstellplatz. Der schön eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Grillabende im Freien. Für die Zukunft ist das Haus gut gerüstet. Im Jahr 2024 wurde eine 10,2 kWp starke PV-Anlage auf dem Dach angebracht und mit einem gleichgroßen Speicher installiert. Dieses modernisierte Haus vereint Komfort, Funktionalität und ein attraktives Preis‑Leistungs‑Verhältnis – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Es ist ab Frühjahr 2027 bezugsfertig. So haben Sie noch die Möglichkeit Ihren Einzug in Ruhe vorzubereiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Frühjahr 2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Die ruhige, aber gleichzeitig zentrale Lage in Simbach ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während Sie gleichzeitig die friedliche Atmosphäre einer familienfreundlichen Nachbarschaft genießen. Der Markt Simbach (PLZ 94436) liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Durch das großzügige und vielfältige Baulandangebot zu günstigen Grunderwerbspreisen wird auch die Entscheidung für Simbach und deren Ortschaften als potenzieller Wohnort leicht gemacht. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs. # Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 213,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 23.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010015

Was inbegriffen ist

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349.000 €