Haus zum Kauf, 250 m²

Simbach, Großwalln

450.000 €

1.800 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Haus

Kategorie

250 m²

Fläche

1986

Baujahr

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von 94436 Simbach bei Landau dar. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den laufend modernisierten Zustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² auf einem 860 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis aus Wohnkomfort, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Größe von ca. 60 m² im Erdgeschoss, ca. 120 m² im Obergeschoss sowie ca. 67 m² im Dachgeschoss. Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassische Kapitalanlage als auch perspektivisch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Öl-Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert. Bereits 2011 erfolgte der Austausch der Fenster gegen moderne Kunststoff-Isolierglasfenster mit hochwertiger Dreifachverglasung. Darüber hinaus wurden verschiedene Grundrissanpassungen vorgenommen, Böden, Bäder und die Küche modernisiert, wodurch die Wohnungen heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Besonders die großzügige Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren wohnlichen Charakter. Parkettböden sorgen für ein angenehmes Ambiente, während ein Kaminofen im Wohnzimmer zusätzliche Behaglichkeit schafft und zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Die vorhandenen Terrassen- und Balkonflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner. Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet ausreichend Freiflächen. Ein Gartenschuppen schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten in der großzügigen Einfahrt, sodass auch bei mehreren Parteien ausreichend Parkraum vorhanden ist. Ein besonderes Highlight stellt die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 20,2 kWp dar. Diese bietet interessante wirtschaftliche Perspektiven und stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit solider Vermietungssituation, attraktiver Wohnungsaufteilung und zusätzlichem Potenzial durch die Photovoltaikanlage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Nachhaltigkeit und eine langfristig stabile Investition legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 860 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Siedlungslage in Simbach bei Landau zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Städte und Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Der Markt Simbach liegt wunderschön gelegen inmitten des niederbayerischen tertiären Hügellandes. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit der B20 und der A92 ermöglicht es, sehr schnell die größeren Zentren, wie Straubing, München, Burghausen oder Passau zu erreichen. Arbeitsplätze sind durch viele kleinere und größere Mittelstandsfirmen und der Nähe zur BMW in Dingolfing gewährleistet. Das gute Angebot an Arbeits- und Beschäftigungsmöglichkeiten drückt sich wiederum im hohen Wohn- und Freizeitwert der Marktgemeinde aus. Durch das großzügige und vielfältige Baulandangebot zu günstigen Grunderwerbspreisen wird auch die Entscheidung für Simbach und deren Ortschaften als potenzieller Wohnort leicht gemacht. Zahlreiche Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten im touristischen und sportlichen Bereich, sowie die vielen Veranstaltungen des Marktes Simbach, der Vereine und der Interessengruppen ergänzen die Standortqualität. Die schulischen Einrichtungen und die des Gesundheitswesens runden die Angebotspalette ab und unterstreichen die nachhaltige Entwicklung Simbachs. # Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de; Lageplan: kein Maßstab – wurde bearbeitet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 112,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-155/010057Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller