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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Potenzial zur Modernisierung

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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Potenzial zur Modernisierung - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 405 m²

Nürnberg, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Südliche Außenstadt

450.000 €

3.214 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten & Potenzial zur Modernisierung Willkommen in der Kranzbergstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang – einer ruhigen, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche und drei Etagen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Leben in einer angenehmen Umgebung miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Eingangsbereich. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche. Der gepflegte Garten schafft einen privaten Rückzugsort im Grünen und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Eine überdachte Terrasse sowie eine geschützte Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zu jeder Jahreszeit angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Elektroinstallation sowie die Leitungen entsprechen dem Baujahr. Die Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung wurden im Jahr 2015 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat schaffen in den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre und verbinden Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller sowie weitere praktische Nutzflächen innerhalb des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein aktuelles Verkehrswertgutachten liegt vor. Das Haus wird privat und ohne Makler verkauft. Die Eigentümer wünschen sich, das langjährige Familienhaus in gute Hände zu übergeben. Lage Die Lage überzeugt durch ihr ruhiges und familienfreundliches Umfeld in einem gewachsenen Wohngebiet von Nürnberg-Katzwang. Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich nur etwa 350 Meter entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Kombination, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freu mich auf Ihre Anfrage. Schöne Grüße, Ihr Enrique Kostial # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Ust - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen verkehrsgünstigen Lage in Nürnberg. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug. Autofahrer profitieren von der hervorragenden Anbindung an das Fernstraßennetz: Die nächste Autobahn ist in lediglich 5 Fahrminuten erreichbar, sodass weitere Städte und Regionen schnell und stressfrei angesteuert werden können. Für Berufspendler und Reisende ist die Lage besonders attraktiv: Der Nürnberger Hauptbahnhof, einer der bedeutendsten Fernbahnhöfe Deutschlands mit direkten Verbindungen in alle Richtungen, ist in nur 15 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Nürnberg, mit zahlreichen nationalen und internationalen Verbindungen, liegt ebenfalls in komfortabler Nähe und ist in rund 32 Fahrminuten erreichbar. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für beruflich aktive Menschen zu einem idealen Wohnstandort.Entfernungen: Flughafen 21,8 km Fernbahnhof 7,8 km Autobahn 1,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 268 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2026 - Gültig bis: 20.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WR-0000569Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller