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Gepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und sonnigem Grundstück

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Gepflegtes Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und sonnigem Grundstück - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 309 m²

Nürnberg, Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller, Südliche Außenstadt

479.000 €

3.926 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und das attraktive Eckgrundstück mit insgesamt ca. 309 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² sowie zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den zentralen Flur mit Treppenaufgang zu den oberen Etagen. Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Angrenzend eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich um das Haus herumzieht und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um einen großzügigen Raum, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst vielseitig. Hier befinden sich eine Waschküche mit Dusche, der Heizraum mit den Öltanks, ein Vorratsraum sowie ein großer beheizter Hobbyraum, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Freizeitbereich eignet. Die Beheizung erfolgt über einen Viessmann Öl-Tieftemperaturkessel aus dem Jahr 2009. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2003 erneuert und tragen zur guten Wohnqualität bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, welche für 20.000€ erworben werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich davon zu überzeugen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Ziergarten - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten - Einbauküche - Tageslichtbad - separates WC - Terrasse - Abstellraum - Keller - Garage - ruhige Wohngegend # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 309 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Nutzen Sie den Link im vollständigen Exposé, um Ihre neue Nachbarschaft virtuell zu erkunden. Alternativ ist das Lage Exposé als PDF enthalten. Beides finden Sie unter der Rubrik Dateien im vollständigen Web Exposé. # Sonstiges Ein vollständiges Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, 360 Grad Tour und der vollständigen Adresse erhalten Sie auf Nachfrage. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Prüfen Sie ggf. Ihren Spamfilter. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers, Besichtigungstermine gegeben falls erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Übrigens: Erst mit der passenden Finanzierung wird Ihr Immobilienkauf ein Erfolg! Um die richtige Lösung zu finden, brauchen Sie zwei Dinge: Detaillierte Informationen und eine gute Beratung. Beides bekommen Sie bei uns! Sprechen Sie uns einfach an! Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Postbank Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sven Weidhaußer Selbstständiger Immobilienberater Austraße 16 91710 Gunzenhausen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 46266466 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 108,55 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44170111-1030719Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller