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Familienglück mit Garten: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in 90453 Nürnberg-Katzwang

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Familienglück mit Garten: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial in 90453 Nürnberg-Katzwang - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 200 m²

Nürnberg, Kornburg, Worzeldorf, Südliche Außenstadt

279.000 €

2.790 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus mit Garage auf einem ca. 200 m² großen Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Nürnberg-Katzwang. Diese Immobilie wird im Auftrag der Betreuer und des Amtsgerichts verkauft. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Herzstück des Hauses ist der Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer sowie die üblichen Nebenräume. Große Gestaltungsmöglichkeiten bieten die ideale Grundlage, um ein modernes und persönliches Zuhause zu schaffen. Da sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres befindet und bislang keine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, sollten entsprechende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden. Dies eröffnet Käufern gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Wünschen und aktuellen Wohnstandards zu gestalten. Die vorhandene Heizungsanlage ist nicht funktionsfähig, sodass das Haus derzeit nicht beheizbar ist. Im Zuge einer Sanierung sind die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Gewerke zu erneuern. Dazu zählen insbesondere die Elektrik, Sanitärinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, Bäder sowie der Innenausbau. Auch energetische Maßnahmen sollten im Rahmen einer Kernsanierung eingeplant werden. Das Haus wurde ursprünglich in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss sowie eine Garage. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: * Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nürnberg-Katzwang * Baujahr ca. 1976, überwiegend im ursprünglichen Zustand * Wohnfläche ca. 100 m² * Grundstücksfläche ca. 200 m² * 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Eigener Garten * Praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten * Solide Grundsubstanz mit großem Modernisierungspotenzial * Renovierungs- und Sanierungsbedarf vorhanden * Heizungsanlage derzeit nicht funktionsfähig (Haus aktuell nicht beheizbar) * Erneuerung wesentlicher Gewerke empfehlenswert (Heizung, Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden, Bäder und Innenausbau) * Ideale Gelegenheit für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten Diese Immobilie wird im Auftrag der Betreuer und des Amtsgerichts verkauft! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.790,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in Nürnberg-Katzwang – einem der beliebtesten und naturnahen Stadtteile im Süden Nürnbergs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften sowie zahlreiche Grünflächen aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Südwesttangente und die Autobahnen A6 und A73 ist hervorragend, sodass sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar sind. Besonders attraktiv ist die Nähe zu weitläufigen Wiesen, Wäldern und Radwegen entlang des Main-Donau-Kanals sowie der Rednitz. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Familien. # Sonstiges Energieausweis: Für dieses Objekt besteht gemäß § 80 Abs. 2 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises, da das Reihenmittelhaus aufgrund des desolaten Zustands, der fehlenden funktionsfähigen Heizungsanlage und des umfassenden Sanierungsbedarfs als Abriss- bzw. Kernsanierungsobjekt vermarktet wird. Diese Immobilie wird im Auftrag der Betreuer und des Amtsgerichts verkauft. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1035002Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller