2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 31 m²

Bruchsal, Landkreis Karlsruhe

109.000 €

3.555 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Dachgeschoss-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz in gefragter Lage Dieses 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und das Mietverhältnis besteht ungekündigt fort, wodurch Sie unmittelbar von stabilen Mieteinnahmen profitieren. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 390 € monatlich und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 mit ansprechendem Atrium. Ein Personenaufzug sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist die Raumhöhe von bis zu 3,6 Metern unter dem Tonnendach, die dem Apartment ein offenes und modernes Wohngefühl verleiht und die Vermietbarkeit positiv unterstützt. Die Ausstattung umfasst eine vorhandene Küchenzeile sowie funktionale Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss bieten praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und stellt insbesondere in dieser Lage einen klaren Mehrwert dar. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Die ruhige Feldrandlage im Bruchsaler Stadtteil Silberhölle kombiniert eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und sorgt somit für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. # Ausstattung - 1-Zimmer-Apartment mit ca. 31 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe bis ca. 3,6 m - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss - Küchenzeile vorhanden - Charakteristisches Tonnendach / besondere Architektur - Wohn-/Schlafbereich mit Teppichboden - Fliesen in Bad und Küchenbereich - Wände mit Raufaser tapeziert - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Separater Abstellraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Personenaufzug im Haus Einige Inhalte dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz generiert und anschließend manuell überprüft. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer - Kellerfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 15,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet "Silberhölle" in Bruchsal. Stadtbahnanschluss und Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Standort zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung aus. Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche. # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ihre Immobiliensuche: Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen. Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an! Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 326012Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Garage

Keller