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KAUF
Haus, 98 m², Grundstück 1094 m²
Fredersdorf-Vogelsdorf, Vogelsdorf
3.564 €/m²
349.000 €
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Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 1116 m²
Fredersdorf-Vogelsdorf, Vogelsdorf
380.000 €
4.043 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Über dieses Inserat
**Haus:**
Gepflegter Bungalow auf großem Grundstück – Wohnen, Modernisieren oder neu denken
Kurzbeschreibung:
Ca. 94 m² Wohnfläche, vier Zimmer, großzügiges Grundstück mit ca. 1.160 m², ausbaufähiges Dachgeschoss, Teilkeller, Garage und viel Potenzial – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.
Beschreibung:
Manche Häuser überzeugen nicht durch Perfektion, sondern durch ihre Möglichkeiten. Genau das trifft auf diese Immobilie in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage von Fredersdorf zu.
Das massiv errichtete Wohnhaus aus den späten 1930er Jahren befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.160 m² und wurde von den Eigentümern über viele Jahre gepflegt und laufend instand gehalten. So wurden unter anderem das Dach angehoben und zusätzlich gedämmt sowie im Jahr 2013 eine moderne Gastherme inklusive Warmwasserspeicher und neuer Heizungsrohre installiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² bietet das Haus aktuell vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen gemütlichen Wintergarten mit Blick in den Garten.
Der Grundriss entspricht dabei dem Baujahr des Hauses. Zwei Zimmer sind jeweils als Durchgangszimmer angeordnet. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare oder Familien mit einem Kind. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur interessante Möglichkeiten für individuelle Grundrissanpassungen im Rahmen einer Modernisierung.
Ein echtes Highlight ist das bereits gedämmte Dachgeschoss. Dieses wird derzeit als Abstellfläche genutzt, bietet jedoch das Potenzial, mit entsprechenden baulichen Maßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Auch der teilunterkellerte Bereich schafft zusätzliche Lager- und Nutzfläche. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden; nach Angaben der Eigentümerin kann bei starkem Regen oder erhöhtem Grundwasser zeitweise Feuchtigkeit auftreten. Dieser Umstand wurde bei der Beschreibung bewusst transparent berücksichtigt.
Der großzügige Garten präsentiert sich gepflegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Einzelgarage sowie einen praktischen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum.
Durch die Größe des Grundstücks eröffnet sich darüber hinaus eine weitere interessante Perspektive. Je nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben könnte das Grundstück auch für eine zukünftige Neubebauung, beispielsweise mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus oder einem Doppelhaus, interessant sein. Eine verbindliche Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.
Vorteile auf einen Blick:
✅ ca. 94 m² Wohnfläche
✅ ca. 1.160 m² Grundstück
✅ vier Zimmer
✅ gepflegter Gesamtzustand
✅ massives Wohnhaus
✅ Dach ca. 2005 angehoben und gedämmt
✅ Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
✅ Gasheizung mit neuer Therme und Speicher (ca. 2013)
✅ neue Heizungsrohre (ca. 2013)
✅ doppelt verglaste Fenster
✅ Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche
✅ Einzelgarage
✅ praktischer Schuppen
✅ großzügiger Garten
✅ ruhige Wohnlage
✅ Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar
✅ vielseitiges Entwicklungspotenzial
**Hinweis:**
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Da die Eigentümerin zunächst selbst eine geeignete Anschlussimmobilie erwerben möchte, richtet sich der genaue Bezugszeitpunkt nach dem Verlauf der Immobiliensuche sowie der individuellen Abstimmung mit dem Käufer. Beide Seiten profitieren dadurch von einer planbaren und fairen Übergabe.
**Ort:**
Fredersdorf-Vogelsdorf – Ruhig wohnen mit perfekter Anbindung vor den Toren Berlins
Kurzbeschreibung:
Willkommen in Fredersdorf-Vogelsdorf – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Hier genießen Sie die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur für den Alltag.
Beschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchten.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Erreichbarkeit. Der Bahnhof Fredersdorf mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr ist bequem erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Bundesstraße B1/B5 sowie die Autobahn A10 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung mit dem Auto.
Im Ort selbst finden Sie nahezu alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Wälder zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur Hauptstadt macht Fredersdorf-Vogelsdorf seit vielen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.
Vorteile auf einen Blick:
✅ Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet
✅ Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahnanschluss in kurzer Entfernung
✅ Schnelle Verbindung nach Berlin
✅ Gute Anbindung an die B1/B5 und den Berliner Ring (A10)
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im Ort
✅ Kindergärten und Schulen gut erreichbar
✅ Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
✅ Familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün
**Hinweis:**
Der Energieausweis wird nachgereicht.
Für die Immobilie liegen leider keine originalen Bauunterlagen mehr vor. Die Wohnflächen- und Objektangaben beruhen auf den Angaben der Eigentümerin. Der beigefügte Grundriss wurde nach bestem Wissen vom Makler selbst erstellt und dient ausschließlich der Orientierung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Wohnfläche94 m²
Grundstücksgröße1 116 m²
Etagen1
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1938
ProvisionJa
