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KAUF
Haus, 121 m²
Krems an der Donau
12 524 900 Kč
103 512 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 270 m²
Katastralgemeinde Krems, Krems an der Donau
17 319 000 Kč
64 156 Kč/m²
Listed 1 day ago · 29 Jun 2026
Haus
Kategorie
270 m²
Fläche
F
Energie
Über dieses Inserat
Die großzügige Liegenschaft liegt in angenehmer zentraler Wohnlage, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Kremser Altstadt und unweit entfernt Stein.
Die beiden Häuser befinden sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, dieser umfasst mehrere Bereiche, die mit Sanierungsmaßnahmen einen modernen Wohnkomfort erfüllen können.
Haus 1 – Alauntalstraße 69 / Baujahr 1965
Die ca. 150 m² Wohnfläche bietet folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoß
EingangsbereichVorraumWCWohnküche mit Durchreiche zum großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den BalkonBadezimmer mit Badewanne3 ZimmerAbstellraumvom Gang gibt es weiteren Zugang zum BalkonKellerabgang
Keller
zentraler VorraumZugang zur Garage und in den Garten mit überdachtem SitzbereichKellerstüberl mit KaminWCSchrankraumHeizraumdiv. Lagerräume/NassräumeDoppelgarage und ein weiterer Zugang zum GartenDurchgang zu Haus 69a
Haus 2 – Alauntalstaße 69a / Erweiterung/Zubau Baujahr 1979
Die ca. 145 m² Wohnfläche teilt sich in folgendes Raumprogramm:
Erdgeschoß
EingangsbereichVorraum3 Zimmer (eines davon mit Ausgang auf den Balkon)Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCKellerabgang (Treppenlift)
Keller (teils Wohnbereich)
Küchenbereichgroßzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse mit MarkiseTechnikraumHeizung, LagerraumGarage für ein Auto
Der traumhafte Garten mit Pool, Grillplatz, Grünfläche und Hochbeeten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Ein gartenseitig begehbares Kellerstüberl und ein angrenzender Weinkeller ergänzen das Angebot und schaffen den perfekten Rahmen für gesellige Stunden.
Sanierungsmaßnahmen erforderlich!
Heizung: Gas
Anschlüsse: Ortswasser, Kanal, Strom
Lt. Behörde:
Widmung: BW / Bauland WohngebietDas Grundstück ist von einem Bebauungsplan erfasst.:Bebauungsdichte 30 %Bebauungsweise gekuppeltBauklasse IIn Teilbereichen ist eine vordere Baufluchtlinie verordnetBautiefe 15 m
Wir empfehlen vor geplanten Umbauten um Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde!
Gesamtgrund 686 m²
Kaufpreis: € 690.000,--
Die Alauntalstraße bietet eine zentrumsnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber dem Haus. Das Stadtzentrum von Krems sowie die Donau-Universität und der Campus Krems sind in 5-15 Gehminuten erreichbar.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße686 m²
Stellplätze2
EnergieklasseF
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Karte
Lage
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Krems an der Donau
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Umgebung
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Krems an der Donau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.778 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
138.000 €552.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung833.480 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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