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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 61 m²
Köln, Eisenbahnsiedlung Gremberghoven, Gremberghoven
220.000 €
3.607 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²
Köln, Ensen
224.000 €
3.930 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Köln-Ensen verbindet attraktives Wohnen in Rheinnähe mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren.
Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer. Sie überzeugt durch ihre schöne, teilweise überdachte Loggia sowie den besonderen Wohncharakter unter dem Dach.
Das helle Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche schaffen ein angenehmes und gut nutzbares Wohnkonzept. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum, zwei Kellerräume sowie ein Spitzboden. Ein PKW-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde das Dach unterhalb der Pfannen neu gedämmt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 860 € monatlich inklusive Stellplatz. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage. Gleichzeitig ist die Wohnung durch ihren Grundriss, die Loggia und die beliebte Lage am Rhein auch für die Eigennutzung sehr attraktiv.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2022 vollständig saniert inkl. neuer Fenster und Heizkörper
- modernes Tageslichtbad
- große, teilweise überdachte Loggia
- Kellerraum + zusätzlicher Spitzboden
- Außenstellplatz inklusive
- vermietet, Jahreskaltmiete beläuft sich auf 10.320€
Rheinnahe Lage in Köln-Ensen
Besonders spannend für Investoren und Objektentwickler:
Im Haus werden absehbar zwei weitere Wohnungen mit ca. 71 m² und 85 m² verkauft. Beim Erwerb dieser ersten Wohnung mit 57m² besteht daher die Möglichkeit, ein Vorkaufsrecht für das gesamte Objekt , bestehend aus drei Einheiten zu erhalten. Das macht das Angebot nicht nur für klassische Kapitalanleger, sondern auch für Käufer mit weiterführender Entwicklungs- oder Bestandsstrategie interessant.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und bitte, von Makleranfragen zur Vermarktung abzusehen. Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche57 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ProvisionNein
GemeindeKöln
