Wohnung – Köln, Eisenbahnsiedlung Gremberghoven, Gremberghoven
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Köln, Eisenbahnsiedlung Gremberghoven, Gremberghoven

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

220.000 €

3.607 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Manche Wohnungen sind einfach mehr als vier Wände: diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert mit ihren sichtbaren Holzbalken und besonderem Charme. Ein Zuhause, das spontan zum Wohlfühlen einlädt. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die jeden Quadratmeter sinnvoll nutzt und großzügige Stellflächen für Ihre individuelle Einrichtungsgestaltung bietet. Die hellen Räume mit großen Gaubenfenstern schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die offenen Dachbalken der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungs-möglichkeiten. Hier lässt sich Wohnen, Entspannen und Genießen auf harmonische Weise verbinden. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einen gemütlichen Rückzugsort. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Markengeräten ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder stellt einen Bonus zur schnellen Vermietung dar. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche – eine Ausstattung, die in dieser Wohnungsgröße keineswegs selbstverständlich ist. Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Ein eigener Kellerraum, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche (Keller) sowie zusätzlicher Stauraum im Spitzboden bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Lage: Der rechtsrheinische Stadtteil Ensen/Westhoven im Süden Kölns steht für das, was viele Menschen an Köln besonders schätzen: eine gewachsene Veedelstruktur mit Herz, Geschichte und echter Nachbarschaft. Eine Wohnlage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnung liegt ruhig aber zentral in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (Tempo 30-Zone). Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Sie schnell in die Kölner Innenstadt oder zu den DB Bahnhöfen Köln-Porz und Köln-Deutz. Die Autobahnen A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Solide Eigentümergemeinschaft: nachhaltig verwaltet und zukunftsorientiert instand gehalten: Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 34 Wohneinheiten, verteilt auf zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern. Das Baujahr der Häuser ist 1962, die DG-wohnungen (jeweils 2 pro Haus) wurden nachträglich 1994/95 erstellt und heben sich daher von den restlichen Wohnungen ab. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie sowie eine solide finanzielle Basis aus. Kein Sanierungsstau – notwendige Maßnahmen werden kontinuierlich geplant und umgesetzt. Zu den in den vergangenen Jahren durchgeführten Investitionen gehören unter anderem: •Erneuerung der Dacheindeckung vor rund 10 Jahren •Neue zentrale Heizungsanlage (2023) umstellbar von Öl auf Gas •Umfangreiche Sanierung der Trink- und Abwasserleitungen im Keller (2025) einschließlich der Umsetzung der aktuellen brandschutz-rechtlichen Anforderungen Hohe Instandhaltungsrücklage als solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Jahresabrechnungen liegen regelmäßig unter den Ansätzen des jeweiligen Wirtschaftsplans. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dafür profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Grünflächen und Promenaden und einer Grünanlage um das Haus. Makleranfragen unerwünscht

Was inbegriffen ist

Aufzug
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

220.000 €