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Gepflegtes und gemütliches Wohlfühl-1-Familienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Helmstedt

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Gepflegtes und gemütliches Wohlfühl-1-Familienhaus in sehr beliebter Wohnlage von Helmstedt - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 520 m²

Helmstedt, Warneckenberg

249.000 €

1.761 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 141,36 m² großes Raumwunder. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück, im Jahre 1959 erbaut, wurde das Haus um 1970 ausgebaut und nochmal aufgewertet. Das Gebäude verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, eine Kellergarage und einen Keller. Über einen Flur gelangt man in ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten. Von hier geht es vorbei an einer einzigartigen Wendeltreppe in einen weiteren Wohnzimmerbereich und über einen Durchgang in einen kleinen Flur. Wie in den meisten Räumen im Erdgeschoss sind auch in diesem Wohnzimmer große Fenster eingebaut, diese lassen reichlich Licht ins Haus und eröffnen die Sicht ins Freie. Von hier geht es über einen Essbereich, mit Zugang zur Terrasse, in ein gemütliches Kaminzimmer, das ebenfalls einen Ausblick in den Garten bietet. Dieser ist dank durchdachter Bepflanzung von der Straße nicht einsehbar. Vom kleinen Flur aus gelangt man in ein helles Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster. Außerdem ist von hier auch die Küche zu erreichen, in der eine helle Einbauküche eingebaut ist. Eine Durchreiche ins Esszimmer ist hier ein raffiniertes Extra. Über eine weitere Tür geht es in den Keller. Hier befinden sich ein Heizungsraum mit Gasheizung aus 2006 inkl. Waschplatz, ein Abstellraum (der auch anderweitig genutzt werden kann), ein großer individuell Raum, eine Werkstatt und eine Kellergarage. Über eine individuell entworfene und gefertigte Wendeltreppe im Erdgeschoss geht es ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere gemütliche Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Eine Holzvertäfelung ziert die Decke und die Schrägen im Dachgeschoss. Lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. (3.570,00 Euro Provisionspauschale bei Kaufpreisen unter 50.000,00 Euro) verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 520 m² - Kellerfläche: ca. 46,11 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Helmstedt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Sportplatz, Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt ist schnell zu erreichen. Die Region um Helmstedt besticht vor allem durch ihre Vielfalt und ihren historischen Charme. Die Nähe zur ehemaligen innerdeutschen Grenze und die damit verbundene Geschichte machen die Region zu einem interessanten Ort für Geschichtsinteressierte. Zudem ist die Umgebung geprägt von idyllischen Dörfern, Seen und Wäldern, die zu Erholung und Spaziergängen einladen. Insgesamt bietet die Region eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir haben auf Basis der Unterlagen, die wir vom Verkäufer erhalten haben, eine Grundrisszeichnung und eine Zusammenstellung der Wohnfläche in Auftrag gegeben. Wir haben aber kein eigenes Wohnflächenaufmaß erstellt oder in Auftrag gegeben. Deshalb übernehmen wir aus diesen Angaben keine Haftung. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 345.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.03.2026 - Gültig bis: 29.03.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6353#3h26IMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller