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Haus zum Kauf, 170 m², Grundstück 641 m²

Sonnenweg 4A, 38350, Helmstedt

269.000 €

1.582 €/m²

Inseriert 19. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und zwei abgeschlossenen Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Helmstedt Sonnenweg 4a · 38350 Helmstedt Viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder Vermietung In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Helmstedt präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungswunsch. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1962 auf einem rund 641 m² großen Grundstück erbaut und bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Vollkeller. Ein gepflegter Garten, eine Doppelgarage, eine Terrasse und ein überdachter Freisitz runden das Gesamtbild ab. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie den Eindruck eines soliden und über Jahrzehnte gut gepflegten Familienhauses mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es keinen Investitionsstau, bausubstanziell, mechanisch und elektrisch ist das Haus einwandfrei. Etwa sind die Fenster gangbar und dicht, das Dach ist intakt und die Heizungsanlage ist ebenfalls in Ordnung. Gerade erst in 2018 wurde außerdem saniert. Das Wohnzimmer und der Flur erhielten eine Fußbodenheizung, und das Schlafzimmer bekam Klimatisierung. Die Highlights auf einen Blick Zweifamilienhaus in massiver Bauweise Ruhige Anwohnerstraße mit wenig Verkehr Grundstück ca. 641 m² Zwei abgeschlossene Wohnungen Insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche Vollkeller mit Außeneingang Doppelgarage Überdachter Freisitz Gepflegter Garten Erdgas-Zentralheizung in Brennwerttechnik (Baujahr 2007) Kunststoff-Isolierfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden Einbauküche im Erdgeschoss inklusive Terrassenzugang vom Wohnbereich und von der Küche Dachboden ist ausbaufähig und das Dach isoliert Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Flur Klimatisiertes Schlafzimmer Kein Investitionsstau, Bausubstanz, Hausmechanik und Elektrik sind einwandfrei Es besteht ein Energieausweis aus dem Jahre 2008 Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Raumaufteilung Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 95 m² Wohnfläche und verfügt über: 4 Zimmer Küche Bad Flur direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die großzügige Aufteilung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Obergeschoss Die abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss bietet rund 79 m² Wohnfläche mit: 3 Zimmern Küche Bad zusätzlichem WC Flur. Ideal als zweite Familienwohnung, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als Vermietungseinheit. Keller Der trockene Vollkeller mit Außenzugang bietet reichlich Nutzfläche für: Hobby Werkstatt Lagerung Vorräte Haustechnik. Leben in Helmstedt Helmstedt verbindet die Vorteile einer gewachsenen Kreisstadt mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Schnelle Anbindung an die A2 Wolfsburg ca. 25 Minuten Braunschweig ca. 30 Minuten Magdeburg ca. 35 Minuten Hannover und Berlin bequem über die Autobahn. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Elm-Lappwald, ausgedehnte Waldgebiete, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Ziele in Helmstedt, Königslutter und Wolfsburg schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Für Beschäftigte bei Volkswagen, Zulieferbetrieben, Behörden oder Logistikunternehmen stellt Helmstedt einen attraktiven Wohnstandort mit vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen dar. Dies ist ein Verkauf von privat, daher sind unaufgeforderte Makleranfragen ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers nach § 7 UWG nicht vorgesehen. Besichtigungen sind ausdrücklich erwünscht! Dieses Inserat ist im Auftrag geschaltet, daher wenden Sie sich bitte grundsätzlich immer direkt an den Eigentümer Herrn Jens Kölling, Mobilfunk-Nr.: +49 157 73675538.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller