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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Mödling
278.125 €
6.095 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Mödling
280.350 €
6.087 €/m²
Listed 32 days ago · 1 Jun 2026
Wohnung
Kategorie
46.06 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Anlegerinvestment in Mödling mit nachhaltiger Perspektive
Mit der Wohnhausanlage Am Fliegenspitz in Mödling entsteht südlich von Wien ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Umlands. Die ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung schafft ideale Voraussetzungen für eine stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung – ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Anlegerinvestition.
Das Projekt umfasst zehn moderne Baukörper mit drei bis vier Geschossen und insgesamt 116 schlüsselfertige Wohnungen mit 1 bis 5 Zimmern. Private Eigengärten, Balkone oder Terrassen sowie zwei belagsfertige Praxisräumlichkeiten erhöhen die Nutzungsvielfalt und Vermietbarkeit. Ein barrierefreies Erschließungskonzept, Einlagerungsräume zu jeder Wohneinheit und 177 Stellplätze im Untergeschoß sichern eine zeitgemäße, marktorientierte Ausstattung.
Großzügige Grün- und Freibereiche sowie Kinderspielplätze steigern die Wohnqualität nachhaltig und sprechen eine breite Zielgruppe an. Am Fliegenspitz in Mödling positioniert sich damit als zukunftssichere Wohnanlage mit klarer Ausrichtung auf langfristige Erträge, Wertstabilität und Vorsorge
In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zum Ankauf zur Verfügung.
Das Projekt
116 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 5 ZimmernWohnungsgrößen von ca. 31 bis 130 m²Private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder TerrassenEinlagerungsräume im Unter- und Dachgeschoß2 Praxisräumlichkeiten (belagsfertige Ausführung/Edelrohbau)177 Kfz-Stellplätze in der TiefgarageZiegelmauerwerk mit integriertem Dämmstoff kombiniert mit StahlbetonGemeinschaftliche Freibereiche wie Gärten und KinderspielplätzeKinderwagen- und Fahrradabstellräume
Die Ausstattung
Heizung und Warmwasser mittels Kombination aus Geothermie und FernwärmeWärmeabgabe bzw. Temperierung im Sommer über BauteilaktivierungVorrüstung Klimaanlagen für DachgeschoßwohnungenPV-Anlage Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-VerglasungBeschattung mittels elektrisch betriebener AußenraffstoresWeitzer Parkett, Eiche Kaschmir in den WohnräumenFeinsteinzeug Cerabella Bari in den NassräumenHochwertige Sanitärausstattung
Die Lage
Im grünen Mödling vereinen sich Natur, Stadtleben und Lebensqualität auf besondere Weise. Eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort bietet alles, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Gleichzeitig lädt der angrenzende Wienerwald mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Naturangeboten zur Erholung ein. Dank der sehr guten Anbindung sowie der Nähe zu Bahnhof und Autobahn ist Wien in rund 45 Minuten bequem erreichbar.
Die Mödlinger Innenstadt liegt nur 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus entfernt und ist auch fußläufig in etwa 10–15 Minuten erreichbar, der Bahnhof in ca. 20 Minuten.
Als ehemaliger Sitz der Babenberger überzeugt Mödling mit einem lebendigen Mix aus Geschichte, Kultur und urbanem Leben. Entlang der charmanten Hauptstraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Fachärzte, Bäcker, Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Banken und Museen – alles, was das tägliche Leben bereichert.
Buslinien
Linie 1 (Bahnhof – Prießnitztal)Linie 3 (Bahnhof – WIFI/Mödlinger Zentrum)Linie 263 (Bahnhof – Guntramsdorf)
Ganz in der Nähe der Anlage befindet sich ein weiteres Projekt – „Grüne Stadtvillen“ – in dem wir ebenso Eigentums- sowie Vorsorgewohnungen anbieten. Für nähere Informationen hierfür stehen wir selbstverständlich auch gerne zur Verfügung.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 212.710,00,- bis EUR 885.550,00,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: Ende 2026
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Einen detaillierteren Einblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <300m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <825m
Post <825m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <6.200m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <3.300m
Straßenbahn <3.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche46.06 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFernwärme
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FA
Frau Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Mödling
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Umgebung
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.129 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
56.000 €224.350 € Darlehen
Gesamtrückzahlung338.752 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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