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4 Schlafzimmer und ein flexibles Dachgeschoss

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4 Schlafzimmer und ein flexibles Dachgeschoss - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 217 m²

Obertraubling, Embach

546.000 €

4.214 €/m²

Inseriert 10. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause zum Wohlfühlen Diese exklusive Stadthaus schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch zurückhaltende Moderne und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Außen laden Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus entsteht in massiver und hochwertiger Bauweise. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit, ausgezeichneten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ergänzt wird. Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn/Koch/Essbereich mit direktem Zugang zum Südgarten und Gartenterrasse. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das Familienbad hat bei jeder Hausvariante ein Fenster mit Tageslicht. Eine praktische Nische im Flur sorgt für zusätzlich Stellflächen wie z.B. ein Sideboard oder eine Schrankwand. Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können als Kinder-, Gäste, Arbeits- oder Fitnesszimmer. Der offene Galeriebereich bietet sich zudem ideal an als Home-Office, Spielfläche oder Leseecke. Ein weiteres Duschbad kann auf Wunsch realisiert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, diese Etage erst später fertigzustellen. Im Keller befinden sich der Technik und Hauswirtschaftsraum. Zwei separate Kellerräume bieten weitere Staufläche an und selbst der Raum unter der Treppe kann schlau als weitere Stellfläche genutzt werden. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine modern und stilvoll abgestimmte Ausstattung. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Weiße Innentüren sowie hochwertige Bodenbeläge setzen zeitlose Akzente und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume. Auch technisch ist alles gut durchdacht. Vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum. Die Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtobjekt stimmig ab. Die private Zufahrt samt Garagenhof ist sehr kinderfreundlich. Das Haus ist konsequent nach Süden ausgerichtet. Eine Schallschutzwand im Norden bietet zudem zusätzlichen Schallschutz. Ob als Wohlfühlort für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus bietet modernen Wohnraum mit Substanz in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung. # Ausstattung - Schlüsselfertig und provisionsfrei - KfW 55 Bauweise - KfW Förderung möglich - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Baukonstruktion in Massivbauweise - Hochwertige Parkettböden - Bodengleiche Dusche - Moderne und großformatige Fliesen ab 30/60 - Stellplätze mit Vorrichtung auf E-Mobilität - PV-Anlage zur Eigenstromversorgung auf Wunsch - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Südgarten mit Gartenterrasse - Schöne Lage mit Dorfcharakter vor den Toren von Regensburg - Regionaler Bauunternehmer - Regenwasserzisterne mit Möglichkeit zur Gartenbewässerung auf Wunsch - Prallscheiben / Schalldämmlüfter für noch mehr Schallschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Parkett - Grundstücksfläche: ca. 217,40 m² - Nutzfläche: ca. 43,01 m² - Gastronomiefläche: ca. 217,40 m² # Lagebeschreibung Das Haus in der Kleinfeldstraße liegt in Niedertraubling, einer wachsenden Gemeinde südlich von Regensburg. Die ruhige Randlage verbindet die Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Umgeben von Feldern, kleinen Wäldern und gepflegten Wohngebieten genießen Sie ein Umfeld, das zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen einlädt. Besonders beliebt ist der nahe Guggenberger See, der im Sommer ideale Bedingungen zum Baden bietet. Auch der Bayerische Wald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreicht. Der Ort selbst überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung. Zusätzlich bietet Niedertraubling ein breites Freizeitangebot – von Aktivitäten in der Natur bis hin zu sportlichen Angeboten in örtlichen Vereinen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die B15 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahnen A3 und A93 sowie das Autobahnkreuz Regensburg. Mehrere Buslinien gewährleisten regelmäßige Verbindungen in die Stadt und umliegende Gemeinden. Der nur 1,2 Kilometer entfernte Bahnhof Obertraubling ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz. Niedertraubling überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: A1143/G1/E2Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

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Keller