Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 251 m²

Obertraubling, Embach

499.000 €

3.024 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügige 165 Quadratmeter Wohnfläche, einen idyllischen privaten Garten und eine verlässliche Einnahmebasis auf harmonische Weise. Diese Immobilie ist bereits seit Januar 2022 absolut zuverlässig vermietet und generiert eine starke monatliche Kaltmiete von 1.653,90 Euro. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 19.800 Euro sichern Sie sich hier eine grundsolide Renditebasis. Für Sie bedeutet das: Sie investieren in eine krisensichere Anlage, die sich sofort rechnet. Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Sonniges Grundstück mit 251 Quadratmetern Fläche • Privater Garten mit blickdichten Hecken • Überdachte Terrasse inklusive Markise • Eigene Garage • Flexibler Schnitt über drei Wohnebenen• • Zwei vollwertige Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche • Zwei separate Gäste WCs für maximalen Komfort • Doppelt verglaste, wärmeisolierte Fenster von 2004 mit Rollläden Ihr Rundgang beginnt im einladenden Außenbereich. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch seine geschützte Privatsphäre, umrahmt von hohen, blickdichten Hecken. Auf der großzügigen, überdachten Terrasse mit ausziehbarer Markise genießen Sie entspannte Sommerabende mit Blick ins Grüne. Für noch mehr Sonnenstunden sorgt die gemütliche Loggia im Obergeschoss, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist. Eine eigene Garage direkt am Haus macht die Parkplatzsuche für Sie überflüssig. Beim Betreten des Hauses spüren Sie sofort die solide Bauqualität von 1984. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem wahren Highlight für Liebhaber von Gemütlichkeit: Ein großzügiger Essbereich mit hochwertigen Holzverkleidungen an Decken und Wänden sowie einer passgenauen Eckbank verströmt charmanten Landhausstil. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer und die offene Küche. Zwei praktische Gäste WCs und zwei Abstellräume sorgen für perfekte Ordnung im Alltag. %BREAK% Die oberen Etagen überzeugen durch ihren intelligenten, flexiblen Schnitt. Im ersten Obergeschoss finden ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und ein separates Büro ihren Platz, die direkt Zugang zur sonnigen Loggia bieten. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und Bidet rundet diese Ebene ab. Das ausgebaute zweite Obergeschoss überrascht als autarker Bereich mit eigener Küche, Wohnbereich und einem zweiten vollwertigen Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen zudem reichlich zusätzliche Nutzfläche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.024,24 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 251 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die charmante Gemeinde Obertraubling besticht durch ihre hervorragende Lage im prosperierenden Landkreis Regensburg und vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer dynamischen Wirtschaftsregion. Nur eine kurze Autofahrt von der historischen Welterbestadt Regensburg entfernt, profitiert der Standort von einer erstklassigen Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A3 und A93 sowie die Bundesstraße B15. Die Region gilt als echter Wirtschaftsmotor in Ostbayern, geprägt von namhaften globalen Konzernen und einem starken Mittelstand, was hervorragende Arbeitsplatzperspektiven in direkter Nähe eröffnet. Für eine flexible und umweltfreundliche Mobilität sorgt der hervorragend ausgebaute öffentliche Personennahverkehr vor Ort. Der eigene Bahnhof in Obertraubling sowie die regelmäßigen Buslinien des Regensburger Verkehrsverbunds (RVV) garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum und das gesamte Umland. Direkt vor Ort überzeugt eine erstklassig gewachsene Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Familien profitieren von einem vorbildlichen Betreuungs- und Bildungsangebot, das mehrere moderne Kindertagesstätten und Kindergärten direkt in der Gemeinde umfasst. Auch für den schulischen Werdegang ist bestens gesorgt, da sich eine Grundschule im Ort befindet, während weiterführende Schulen in den Nachbarorten oder direkt in Regensburg schnell erreicht sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Gastronomiebetriebe sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch ortsansässige Ärzte runden das attraktive Angebot ab. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet in den umliegenden Naherholungsgebieten und Parks vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Dieses harmonische Zusammenspiel aus hoher Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und wirtschaftlicher Stärke macht die Lage zu einem äußerst begehrten Wohnort für Jung und Alt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 134.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ZLPSXHAIMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller