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KAUF
Haus, 166 m²
Maria Gugging
46 936 027 Lekë
282 745 Lekë/m²
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Haus zum Kauf, 125 m²
Kierling
46 936 027 Lekë
376 147 Lekë/m²
Listed 30 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
124.77 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!
Haus und Garten
Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller).
Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren.
Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:
Das Erdgeschoß verfügt über eine Veranda, ein Vorzimmer, eine separate Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Kabinett sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Kinderzimmer.
Der Keller beherbergt den Heizraum mit Ölheizung und Festbrennstoffofen, einen Wirtschaftsraum und Platz für eine Hobbywerkstatt.
Der terrassierte Garten in Sonnenlage umgibt das Gebäude und bietet neben wunderschönem Altbaumbestand einen herrlichen Fernblick!
Neubaustudie
Sehr gerne übermitteln wir Ihnen Studien für Neubauvarianten inklusive Garagenzubau.
Die maximal bebaubare Fläche beträgt rund 176,45 qm.
Resümee
Eine idyllische, naturnahe Wohnlage mit guter Verbindung zur Stadt und zugleich in ruhiger Nachbarschaft mit attraktiver Freizeitqualität.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und beleben das bestehende Gebäude mit neuen Ideen oder errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Vorstellungen!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.750m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.250m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche124.77 m²
Grundstücksgröße766 m²
Schlafzimmer5
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Kontakt
FS
Frau Sandra Weichesmiller
WINEGG Makler GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Kierling
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
188 988 Lekë/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
9 387 000 Lekë37 549 027 Lekë Darlehen
Gesamtrückzahlung56 696 306 Lekë
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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