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KAUF
Haus, 319 m²
Katastralgemeinde Gugging, Klosterneuburg - Maria Gugging
18 145 500 Kč
56 880 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 136 m²
Katastralgemeinde Gugging, Klosterneuburg - Maria Gugging
18 145 500 Kč
133 261 Kč/m²
Listed 19 hours ago · 3 Jul 2026
Haus
Kategorie
136.16 m²
Fläche
B
Energie
Über dieses Inserat
Haus 4 | 4 Zimmer | 136 m² | Garten + großzügige Dachterrasse | Kierling
Teil eines exklusiven Neubauprojekts mit nur 4 Einheiten in einer der ruhigsten Grünlagen Klosterneuburgs. Klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und 124 m² Freifläche – für alle, die Zuhause wirklich aufleben wollen.
Auf einen Blick
Wohnfläche: 136 m²Freifläche gesamt: 124 m² (Garten 52,3 m² | Terrasse EG 12,6 m² | Dachterrasse 60 m²)Keller: 58 m², beheizt mit Fußbodenheizung4 Zimmer | 2 Ebenen + DachterrasseKfz-Abstellplatz optional zukaufbar
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Aufgang zur Dachterrasse – 60 m² unter freiem Himmel für Sommerabende, Morgenkaffe oder einfach Weitsicht.
Keller: 58 m², beheizt und vielseitig nutzbar – Hobbyraum, Homeoffice oder großzügiger Stauraum. Mit Fußbodenheizung das ganze Jahr angenehm temperiert.
Gemeinschaftlich stehen ein Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung.
Ausstattung – kein Detail dem Zufall überlassen
Vaillant Luftwärmepumpe – effizient, leise, zukunftssicherFußbodenheizung im gesamten Haus inkl. KellerJosko Fenster mit 3-fach-VerglasungHansgrohe ArmaturenElektrische RaffstoresElegante Glas-Elemente bei Stiegen und TerrassenVorbereitung für Photovoltaik & KlimatisierungEigene Regenwasserzisterne pro Einheit
Infrastruktur & Anbindung
Kindergärten, Volksschule, Einkauf, Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Heurige, Gasthaus und Imbiss gleich um die Ecke. Klosterneuburg-Zentrum mit Gymnasium, Musikschule und Kulturangebot ca. 3 km entfernt.
S40 ab Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt – die Stadt ist näher, als man denkt.
Freizeit & Kultur
Stift Klosterneuburg mit Stiftsgärten & OrangerieFreizeitzentrum HappylandArt Brut Center Gugging
Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche136.16 m²
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeKlosterneuburg - Maria Gugging
Inseriert auf
Synchronisiert vor 19 Stunden
Kontakt
HR
Herr Ronald Palank
POTERE Immobilien GmbH
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
73 063 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
3 629 000 Kč14 516 500 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung21 918 862 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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