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KAUF
Haus, 400 m²
Laisa, Waldeck-Frankenberg
565.000 €
1.413 €/m²
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Haus zum Kauf, 375 m²
Laisa, Waldeck-Frankenberg
999.000 €
2.664 €/m²
Inseriert 9. Juni 2026
Haus
Kategorie
375 m²
Fläche
1908
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1908 erzählt Geschichten aus über einem Jahrhundert und ist dabei heute besser aufgestellt denn je.
In angenehmer Randlage gelegen, bietet es Ruhe, Freiraum und Privatsphäre, ohne den Anschluss an Infrastruktur und Alltag zu verlieren. Mit viel Feingefühl wurde das Gebäude stufenweise kernsaniert und verbindet seitdem historischen Charme mit moderner Technik. Der Charakter des Hauses blieb erhalten, der Wohnkomfort wurde auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben.
Auf insgesamt 14 großzügigen Zimmern entfaltet sich ein Raumangebot, das unterschiedlichste Lebensentwürfe möglich macht. Ein Kamin sorgt dabei für eine besondere Atmosphäre – gerade an kühleren Tagen wird er schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Aktuell werden die Flächen sowohl Kurzzeit vermietet als auch Fest vermietet, wodurch sich spannende Optionen für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kombinierte Wohn‑ und Arbeitskonzepte ergeben.
Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf ca. 375 m² Wohnfläche sowie zusätzliche 535 m² Gewerbefläche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Momenten mit Blick ins Grüne ein.
Ein echtes Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende ca. 3.340 m² große Grundstück: ein großer Garten, der nicht nur viel Platz zur Entfaltung bietet, sondern sich auch ideal für Tierliebhaber eignet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine vermietete Schreinereiwerkstatt, die laufende Mieteinnahmen generiert und der Immobilie einen zusätzlichen wirtschaftlichen Reiz verleiht.
Abgerundet wird das Angebot durch ein außergewöhnlich großzügiges Parkplatzkonzept: 1 Außenstellplatz und 6 Garagenstellplätze bieten reichlich Platz für private Fahrzeuge, Gäste oder gewerbliche Nutzung.
Die Mieteinnahmen von 2025 belaufen sich auf ca. 64.350 € p. a. zzgl. Nebenkosten von ca. 7485€ (*)
(*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen.
Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und Zukunft. Großzügiges Wohnen, ruhige Randlage, weitläufiges Grundstück, nachhaltige Technik, rentable Vermietung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Angebot, das sowohl Lebensqualität als auch Investitionsperspektive auf beeindruckende Weise vereint.
Zusammenfassung zum Objekt
Bauweise Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude: Fachwerk -Anbau Massiv*
Bauweise Gewerbeeinheit: Massiv 535m²
Baujahr eines Einfamilienhauses: 1908
Neubau eines Wirtschaftsgebäudes: 1965
Neubau des Gewerbeobjektes: 1979
Erweiterung zum Mehrfamilienhaus: 1996
1996-2002 Neuer Dachstuhl Wohnhaus und Neueindeckung der gesamten Dachflächen mit Tonziegel
1997 Kernsanierung des 1.OG
2010 Kernsanierung des EG
2019 Energetische Sanierung des Gewerbeobjektes mit Sandwichdach, Verputzen der Fassade, Erneuerung der Feststoffheizanlage mit Solaranlage, Errichtung der PV-Anlage und Erneuerung der Hallentore
2021 Komplette Fassadensanierung des Wohnhauses und des Wirtschaftsgebäudes.
2021 Neuausbau des DG inklusive moderner Wärmedämmung. Im Dachgeschoss sorgt eine neu installierte Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Wirtschaftsgebäude kann auf 3 weitere WE ausgebaut werden
15 KWp Photovoltaikanlage inkl. 5 KW Speicher mit Eigenverbrauch und Einspeisung
Festbrennstoffheizanlage mit 8000L Speicher und 16m² Solaranlage (2019)
Notheizkessel Öl mit 8500L Öltank (1970)
Kulturdenkmal Gesamtanlage im Ortskern
gut für Tierhaltung geeignet
Obstgarten: Apfel-, Süß- und Sauerkirsch-, Pflaumen-, Mirabellen-, Birne- und Pflaumenbäume sowie Brombeeren und Himbeeren
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 7
- Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 3340 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 910 m²
- Nutzfläche: ca. 675 m²
# Lagebeschreibung
Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Frohnhausen.
Die attraktive Feldrand, lädt zum Spazieren und Verweilen ein.
Die Infrastruktur der Kernstadt Battenberg (Eder) ist ausgezeichnet und verfügt über alle Geschäfte des
täglichen Bedarfs. Auch mehrere Ärzte, Kindergärten, Apotheke, und Schulen von Grundschule bis zum
Gymnasialen Zweig sind hier ansässig.
Durch die zentrale Lage zwischen Waldeck-Frankenberg und Marburg- Biedenkopf und die damit
einhergehende Verbindung zur neu ausgebauten B252 und B253 sind die umliegenden Städte schnell zu
erreichen.
In Richtung Süden ist Marburg in ca. 25 Minuten erreichbar.
Frankenberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten und Biedenkopf sogar in ca. 15 in Minuten.
Das nahe gelegenste Einkaufszentrum finden Sie in Allendorf-Eder, welches mit einer kurzen Fahrtzeit von ca. 10 Minuten erreichbar ist.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 716042Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Wohnfläche375 m²
Grundstücksgröße3 340 m²
Etagen4
Schlafzimmer13
Badezimmer4
Zimmer14
Stellplätze1
Baujahr1908
GarageJa
BalkonJa
ProvisionJa
GemeindeLaisa
Karte
Lage
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Battenberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.104 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
200.000 €799.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.231.068 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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